3550 S Western Ave
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3550 S Western Ave Local commercial 919 m² 100 % Loué À vendre Los Angeles, CA 90018 5 092 545 € (5 544,22 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Coût du terrain de 20 169$ par PORTE - construire 295 unités sur le site principal
- PRIX RÉDUIT - vendeur très motivé
- REVENU ACTUEL - environ 19 000$ par mois brut - tous les locataires sont rémunérés mensuellement
- BLOC ENTIER RARE : un colis d'angle peut également être livré pour 1,3 million de dollars, ce qui compléterait le bloc
- USC ADJACENT - situé à seulement 1,6 km directement à l'ouest du campus et à côté d'une multitude de développements résidentiels récents hors campus
- PRICE REDUCED - highly motivated seller
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Opportunité de développement multifamilial de taille moyenne non autorisée près de l'USC. L'analyse des architectes a révélé un maximum de 295 unités pour un immeuble de 5 étages de hauteur moyenne de type IIIB, soit un coût du terrain par unité de 20 169$.
Le site principal à vendre comprend trois (3) parcelles contiguës totalisant 40 769 pieds carrés de terrain zonées C2-2D-O-CPIO. Le terrain d'angle (contigu au site principal) appartient à un vendeur distinct et peut également être livré au prix demandé de 1 300 000 dollars. Le lot d'angle ajouterait 5 857 pieds carrés de terrain supplémentaires, portant la superficie totale de l'assemblage à plus d'un (1) acre.
Ce site représente une opportunité de plus en plus rare de sécuriser un bloc entier mûr pour le développement dans le cadre de la trajectoire inévitable de l'expansion continue de l'USC vers l'ouest. Appelez le courtier pour plus d'informations.
Le site principal à vendre comprend trois (3) parcelles contiguës totalisant 40 769 pieds carrés de terrain zonées C2-2D-O-CPIO. Le terrain d'angle (contigu au site principal) appartient à un vendeur distinct et peut également être livré au prix demandé de 1 300 000 dollars. Le lot d'angle ajouterait 5 857 pieds carrés de terrain supplémentaires, portant la superficie totale de l'assemblage à plus d'un (1) acre.
Ce site représente une opportunité de plus en plus rare de sécuriser un bloc entier mûr pour le développement dans le cadre de la trajectoire inévitable de l'expansion continue de l'USC vers l'ouest. Appelez le courtier pour plus d'informations.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
Projet de requalification
Type de bien
Surface de l’immeuble
919 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1998
Prix
5 092 545 €
Prix par m²
5 544,22 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,24
Surface du lot
0,38 ha
Zonage
C2-2D-O-CPIO
Stationnement
21 places (22,86 places par 1 000 m² loué)
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Trains de banlieue
- Métro
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (79)
Bike Score®
Très praticable en vélo (76)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 6 856 212 € | |
| Évaluation du terrain | 4 724 915 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 131 297 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
4 724 915 €
Évaluation des aménagements
2 131 297 €
Évaluation totale
6 856 212 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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