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355 Venus St Bureau 613 m² 100 % Loué À vendre Monroe, NC 28112 1 524 398 € (2 486,13 €/m²) Taux de capitalisation 7 %
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Informations principales sur l'investissement
- Atrium Health is an AA-rated credit tenant
- The in-place lease features 2% annual rental escalations
- The property benefits from a weighted average lease term (WALT) exceeding five years
Résumé analytique
The property offers investors a compelling opportunity to acquire a well-positioned office asset underpinned by stable, long-term cash flow. The asset is 100% leased to Atrium Health on a single-tenant basis.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
115 661 €
|
188,63 €
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
115 661 €
|
188,63 €
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| Taxes |
4 992 €
|
8,14 €
|
| Frais d’exploitation |
3 961 €
|
6,46 €
|
| Total des frais |
8 953 €
|
14,60 €
|
| Résultat net d’exploitation |
106 708 €
|
174,03 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 115 661 € |
| Annuel par m² | 188,63 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 115 661 € |
| Annuel par m² | 188,63 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 4 992 € |
| Annuel par m² | 8,14 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 3 961 € |
| Annuel par m² | 6,46 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 8 953 € |
| Annuel par m² | 14,60 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 106 708 € |
| Annuel par m² | 174,03 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
613 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1996
Prix
1 524 398 €
Prix par m²
2 486,13 €
Taux de capitalisation
7 %
RNE
106 708 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
613 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,47
Surface du lot
0,13 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
GB MONROE - General business
Stationnement
25 places (40,77 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Banque
- Supérette
- Garderie
- Pressing
- Restaurant
- Signalisation
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Assez praticable en vélo
20/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 2 454 117 € | |
| Évaluation du terrain | 445 032 € | Impôts annuels | 4 992 € (8,14 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 009 085 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
445 032 €
Évaluation des aménagements
2 009 085 €
Évaluation totale
2 454 117 €
Impôts annuels
4 992 € (8,14 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
355 Venus St
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