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355 Venus St Bureau 613 m² 100 % Loué À vendre Monroe, NC 28112 1 398 155 € (2 280,24 €/m²) Taux de capitalisation 7,50 %
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Informations principales sur l'investissement
- Atrium Health is an AA-rated credit tenant
- The in-place lease features 2% annual rental escalations
- The property benefits from a weighted average lease term (WALT) exceeding five years
Résumé analytique
The property offers investors a compelling opportunity to acquire a well-positioned office asset underpinned by stable, long-term cash flow. The asset is 100% leased to Atrium Health on a single-tenant basis.
Modified Gross
Modified Gross
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
113 660 €
|
185,37 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
113 660 €
|
185,37 €
|
| Taxes |
4 905 €
|
8,00 €
|
| Frais d’exploitation |
3 893 €
|
6,35 €
|
| Total des frais |
8 798 €
|
14,35 €
|
| Résultat net d’exploitation |
104 862 €
|
171,02 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 113 660 € |
| Annuel par m² | 185,37 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 113 660 € |
| Annuel par m² | 185,37 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 4 905 € |
| Annuel par m² | 8,00 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 3 893 € |
| Annuel par m² | 6,35 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 8 798 € |
| Annuel par m² | 14,35 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 104 862 € |
| Annuel par m² | 171,02 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
613 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1996
Prix
1 398 155 €
Prix par m²
2 280,24 €
Taux de capitalisation
7,50 %
RNE
104 862 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
613 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,47
Surface du lot
0,13 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
GB MONROE - General business
Stationnement
25 places (40,77 places par 1 000 m² loué)
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Assez praticable en vélo
20/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 2 411 657 € | |
| Évaluation du terrain | 437 332 € | Impôts annuels | 4 905 € (8,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 974 325 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
437 332 €
Évaluation des aménagements
1 974 325 €
Évaluation totale
2 411 657 €
Impôts annuels
4 905 € (8,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
355 Venus St
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