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3546 Spruce Ave Immeuble residentiel 12 lots 2 760 355 € (230 030 €/Lot) Taux de capitalisation 6,79 % South Lake Tahoe, CA 96150

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Completely Remodeled Turnkey Asset
5-Year Lease Partnered with Vail Properties
Tough Barrier to Entry Market

(2) Single Family Homes and (10) Apartment Units on One Parcel
Modified Gross Lease in Place
Excellent Unit Mix

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Colliers Is pleased to present 3546 Spruce Ave. A revitalized 12-unit apartment property located in the world-renowned South Lake Tahoe region. This is a great opportunity to own an investment property and be partnered with Vail Properties, the owner of Heavenly resorts. Vail has master leased this apartment building for 5 years with a 2-year option to extend. The subject property has 9,863 square feet of rentable living space with a total of 3 Buildings, which is comprised of a 10-unit complex and two houses. This property was built in 1960 and renovated in 2024 by an 11-month foundation to roof renovation project. From flooring to roof everything except the foundational lumber has been removed and replaced. Renovations also include new electrical hook-ups and new transformers from the City of South Lake Tahoe. The apartment building consists of (4) 1-Bedroom/1-Bathroom units, (4) 2-Bedroom/1-Bathroom Units and (2) Studios. Two houses consist of a 2-bedroom/1-bathroom Single Family Residence & a 2-bedroom/2-bathroom SFR.
Having a master lease provides an opportunity for the next owner not to be tasked with paying for maintenance, utilities or even snow plowing! Living at 3546 Spruce Ave brings convenience through a proximity of everything a resident might want or need, being a short drive or walking distance to Heavenly ski resort, Stateline, Lake Tahoe, Whole Foods, Barton hospital and many other amenities like hiking & bike trials.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	2 760 355 €	Style d’appartement	De faible hauteur
Prix par lot	230 030 €	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Surface du lot	0,21 ha
Taux de capitalisation	6,79 %	Statut de la construction	En cours de rénovation
Multiplicateur du loyer brut	11.51	Surface de l’immeuble	916 m²
Nb de lots	12	Nb d’étages	2
Type de bien	Immeuble residentiel	Année de construction/rénovation	1960/2024
Sous-type de bien	Appartement	Ratio de stationnement	0,11/1 000 m²
Zonage	LDR

Prix	2 760 355 €
Prix par lot	230 030 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	6,79 %
Multiplicateur du loyer brut	11.51
Nb de lots	12
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,21 ha
Statut de la construction	En cours de rénovation
Surface de l’immeuble	916 m²
Nb d’étages	2
Année de construction/rénovation	1960/2024
Ratio de stationnement	0,11/1 000 m²
Zonage	LDR