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Chevron / Food Mart & Wendy's 3545 E Irvington Rd Local commercial | 300 m² | À louer | Tucson, AZ 85714
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Informations principales
- Prime corner location at I-10 and Irvington Road with full diamond interchange
- Exceptional traffic counts exceeding 77,000 vehicles per day
- Flexible CI-1 zoning supporting diverse retail and food uses
- Existing drive-thru infrastructure ideal for QSR or dual-brand concepts
- Surrounded by major demand drivers including Kino Sports Complex and Banner University Medical Center
Disponibilité de l’espace (1)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 300 m² | Négociable | 557,27 € /m²/an 46,44 € /m²/mois 166 965 € /an 13 914 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
Position your brand at one of Tucson’s most dynamic intersections with this high-visibility QSR opportunity. Located at 3545 Irvington Road, this former Wendy’s site offers a 3,225 SF building with an existing drive-thru, ideal for quick-service concepts or dual-brand operations. The property sits at the southeast quadrant of I-10 and Irvington Road, benefiting from a full diamond interchange and exceptional traffic exposure with over 77,000 vehicles per day. Surrounding amenities include Kino Sports Complex, Banner University Medical Center, and Davis-Monthan Air Force Base, creating a strong customer base from sports fans, healthcare professionals, and military personnel. CI-1 zoning provides flexibility for a variety of retail and food uses, while the site’s proximity to major arterials like Palo Verde Road and Ajo Way ensures seamless connectivity across Tucson. This location offers unmatched visibility and accessibility for operators seeking to capture high-volume traffic and leverage Tucson’s growing market. With percentage rent options and a competitive NNN structure, this property is primed for a successful QSR or retail concept.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme un restaurant à service rapide
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Service au volant
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Sélectionner des occupants à Chevron / Food Mart & Wendy's
- Occupant
- Description
- US localisations
- Couverture
- Chevron
- Station-service
- 10 130
- International
- Express Stop
- Enseigne
- 3
- -
- Wendy's
- Restauration rapide
- 7 482
- International
| Occupant | Description | US localisations | Couverture |
| Chevron | Station-service | 10 130 | International |
| Express Stop | Enseigne | 3 | - |
| Wendy's | Restauration rapide | 7 482 | International |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 300 m² | Surface commerciale utile | 300 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2001 |
| Sous-type de bien | Dépanneur | Ratio de stationnement | 0,86/1 000 m² |
| Espace total disponible | 300 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Dépanneur |
| Surface commerciale utile | 300 m² |
| Année de construction | 2001 |
| Ratio de stationnement | 0,86/1 000 m² |
À propos du bien
3545 East Irvington Road in Tucson, AZ 85714 is a street-front retail property comprising a single 3,225-square-foot space, currently available for lease on a triple-net (NNN) basis. Perfectly suited for a business seeking strong visibility and convenient access, this corner location lies just off I-10 in the Butterfield neighborhood—an active corridor with gas stations, retail outlets, and easy commuter routes. While its current walk score is a modest 32 and bike score 58, the site benefits from high vehicle traffic and ample parking, creating a favorable environment for a drive-in or neighborhood-serving retail concept. With immediate availability and flexible leasing terms—including renewal options—this property offers a turn-key opportunity in a vibrant suburban market.
- Ligne d’autobus
- Visibilité de l’autoroute
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- Service au volant
Principaux commerces à proximité
Présenté par
Chevron / Food Mart & Wendy's | 3545 E Irvington Rd
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