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Turn-Key Daycare | Office/Medical | DC MSA 3538 Moncure Ave 1 267 m² 100 % Loué Local commercial Vente aux enchères en ligne Falls Church, VA 22041
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Informations principales sur l'investissement
- 3538 Moncure Avenue is a 13,640-square-foot daycare/childcare facility ideal for owner/users or regional operators seeking immediate occupancy.
- Turnkey property with no fit-out required, configured for 125 licensed seats, each of which can bring in an estimated $41,200 per year.
- Operate in a dense, high-income catchment, underserved relative to the regional licensed-seat supply, with 262,000+ residents within a 3-mile radius.
- Features include eight age-segmented classrooms, six bathrooms, full sprinkler coverage, and an integrated alarm, camera, and access control system.
- Convenient location inside the Interstate 495 Beltway, adjacent to the Bailey’s Crossroads retail node, and only 8 miles to Washington, DC.
- Powerful clientele base with an average annual household income of $153,581 contributing to $9.3 billion in spending within a 5-mile radius.
Résumé analytique
3538 Moncure Avenue is the premier opportunity for owner/users or regional operators to serve one of the most affluent, yet supply-constrained, childcare markets on the East Coast.
Spanning 13,640 square feet across two stories (includes basement), 3538 Moncure Avenue is configured for 125 licensed seats across eight age-segmented classrooms built out for infant through pre-K care. Additional features include six bathrooms, full wet-sprinkler coverage, and an integrated alarm, camera, and access control system. The 125-seat license and move-in-ready build-out can command approximately $41,200 per seat each year.
Nestled on 0.41 acres at the border of sprawling suburbs to the west and the commercial epicenter of Bailey’s Crossroads, 3538 Moncure Avenue is strategically positioned to be a convenient stop for local residents. Commuters from as far as Arlington, DC, Tysons, and McLean can get here in 15 to 20 minutes, with seamless links from Columbia Pike, Interstate 395, the Interstate 495 Beltway, and US Highway 50 (Arlington Boulevard). The cluster of amenities at Bailey’s Crossroads organically draws consumers to the vicinity with ample department and grocery stores, specialty retailers, fitness options, and dozens of restaurants virtually at the property’s doorstep.
Falls Church City reported the second-highest median household income among all US counties and county equivalents, per the 2020 Census. This accolade illustrates a household pool willing and able to pay premium tuition for licensed care. According to the Virginia Department of Social Services, there are only 12 licensed child day centers in all of Falls Church. This gives owner/users or operators a major advantage with a turnkey daycare facility in a jurisdiction where childcare use approvals can take 12 to 18 months.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Spanning 13,640 square feet across two stories (includes basement), 3538 Moncure Avenue is configured for 125 licensed seats across eight age-segmented classrooms built out for infant through pre-K care. Additional features include six bathrooms, full wet-sprinkler coverage, and an integrated alarm, camera, and access control system. The 125-seat license and move-in-ready build-out can command approximately $41,200 per seat each year.
Nestled on 0.41 acres at the border of sprawling suburbs to the west and the commercial epicenter of Bailey’s Crossroads, 3538 Moncure Avenue is strategically positioned to be a convenient stop for local residents. Commuters from as far as Arlington, DC, Tysons, and McLean can get here in 15 to 20 minutes, with seamless links from Columbia Pike, Interstate 395, the Interstate 495 Beltway, and US Highway 50 (Arlington Boulevard). The cluster of amenities at Bailey’s Crossroads organically draws consumers to the vicinity with ample department and grocery stores, specialty retailers, fitness options, and dozens of restaurants virtually at the property’s doorstep.
Falls Church City reported the second-highest median household income among all US counties and county equivalents, per the 2020 Census. This accolade illustrates a household pool willing and able to pay premium tuition for licensed care. According to the Virginia Department of Social Services, there are only 12 licensed child day centers in all of Falls Church. This gives owner/users or operators a major advantage with a turnkey daycare facility in a jurisdiction where childcare use approvals can take 12 to 18 months.
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- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
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Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Garderie
Surface de l’immeuble
1 267 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2010
Pourcentage loué
100 %
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,76
Surface du lot
0,17 ha
Numéro de parcelle
0614-30-0022
Zonage
PDC - Mixed Uses
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
À propos du quartier Corridor I-395
Les détaillants réclament du pouvoir d'achat, des toits et de la connectivité, et le corridor de l'Interstate 395 qui traverse Alexandria leur offre ces trois avantages. La Virginie du Nord regorge d'options de transport en commun pour les personnes les plus aisées et les plus éduquées de la région. Le gouvernement fédéral, les collèges et universités de classe mondiale et une scène technologique en constante évolution alimentent la consommation. Le trafic diurne d'Alexandria est complété par le trafic d'affaires et touristique qui arrive par l'aéroport national Ronald Reagan tout proche et par les trains Amtrak et de banlieue.
Des artères plus petites, en particulier Old Columbia Pike et Little River Turnpike, offrent un accès pratique à l'ensemble des restaurants raffinés et rapides, des prestataires de services et des lieux de divertissement de la région. Un mélange sain de propriétaires et de locataires occupe la zone, ces derniers occupant principalement des complexes d'appartements plus récents et plus riches en équipements qui ont vu le jour au cours de la dernière décennie.
Alexandria et le corridor I-395 étant des environnements si riches en cibles pour les détaillants et leurs biens, les investisseurs privés y sont constamment actifs. Des groupes de propriétaires institutionnels sont également représentés, de sorte que la liquidité n'est pas une préoccupation majeure.
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
33 712
274 835
604 617
2020 Population
31 015
269 739
595 641
2030 Population
34 986
283 424
622 678
Croissance démographique prévue 2025–2030
3,8 %
3,1 %
3,0 %
Employés de jour
9 434
87 781
284 366
Total des entreprises
1 336
11 230
29 036
Revenu moy. du foyer
107 149 $
138 322 $
153 581 $
Revenu médian du foyer
87 231 $
110 737 $
125 293 $
Total des dépenses des consommateurs
381,3 M $
4 Md $
9,3 Md $
Âge médian
37,9
38,6
38,6
2025 foyers
12 558
117 109
255 644
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
22 %
29 %
29 %
Valeur moyenne du logement
578 602 $
688 543 $
759 832 $
Principaux commerces à proximité
Conseillers en vente
Conseillers en vente
Carl Braun, Senior Sales Associate
M. Braun se spécialise dans les ventes d'investissements, le développement foncier, la sélection de sites, les ventes commerciales/au détail et le crédit-bail. Doté d'un sens des affaires diversifié et d'un diplôme en immobilier et en gestion d'entreprise, il possède l'expérience nécessaire pour créer des stratégies commerciales visant à aider un client à passer du concept d'entreprise à l'ouverture de l'entreprise. Son sens aigu des affaires lui donne également les connaissances nécessaires pour gérer les subtilités des ventes de placements et possède des ventes et des stocks de plus de 90 millions de dollars. Carl représente des acheteurs, des vendeurs, des locataires et des propriétaires et a travaillé avec de petites entreprises locales ainsi qu'avec des détaillants nationaux. Parmi les clients notables, citons O'Reilly Auto, Krispy Kreme et Lennar Homes.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Kevin Loudy
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Jessica Anne Figueroa RE Brkr 0226033409
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Photos
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Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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