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39 JOURS j
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31 MIN m
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38 SEC s
Début des enchères
41 JOURS j
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02 H h
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Fin des enchères
Finalisation
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Informations principales sur l'investissement

  • Investors are presented with a prime opportunity to take advantage of this cash-flowing NNN Citibank in Chicago, Illinois, ready for new ownership.
  • Surrounded by an abundance of retailers and restaurants attracting business such as Subway, CVS, Anytime Fitness, and more.
  • Local demographics are favorable for buyers, with $113,854 average income within 5 miles and a well-educated workforce.
  • Positioned at the busy intersection of N Central Avenue and W Eddy Street, which sees over 16,000 vehicles per day.
  • Located directly opposite Community First Medical Center and Chopin (Frederic) Park, two notable landmarks in the area.

Résumé analytique

Investors won’t want to miss out on the chance to secure a high-value Citibank property in Chicago, Illinois.

3535 N Central Avenue represents a solid investment opportunity in Chicago’s northwest corridor. The property occupies a prominent corner location, providing excellent visibility and accessibility. Its single-story brick construction, prominent signage, and three drive-thru lanes support efficient operations and customer convenience. With 4,400 square feet, the asset is both spacious and manageable. The property is fully leased to Citibank under a corporate guarantee, ensuring reliable, turnkey cash flow. Citibank covers all property-related expenses, including taxes, utilities, and insurance. The current lease term extends to June 2031, with renewal options available through 2046, offering investors long-term stability and peace of mind.

This property enjoys a prime location in Chicago’s Portage Park neighborhood, a historic and family-oriented area on the Northwest Side known for its signature 38-acre park. Conveniently situated near Six Corners, the intersection of Irving Park Road, Cicero Avenue, and Milwaukee Avenue, this area has long been one of the city's major retail destinations and is currently experiencing renewed commercial growth. The property's proximity to surrounding residential communities further adds value. Excellent transportation options are nearby, including the Blue Line, Interstates 90 and 94, and Chicago O’Hare International Airport, which is just 9 miles away.

Chicago offers investors a premier destination, combining world-class infrastructure, two international airports, and a thriving business environment. The city’s renowned universities produce a steady stream of skilled graduates, fueling a robust workforce. With one of the nation’s most diverse economies, where no single industry accounts for more than 15%, Chicago provides stability and reduces market risk. Home to 24 Fortune 500 companies across finance, healthcare, manufacturing, and consumer goods, Chicago supports a resilient and growing commercial real estate market.

Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.

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Analyses du marché Cliquez ici pour accéder à

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Prix de vente du marché par pi²

Chicago - IL USA

Taux de capitalisation du marché

Chicago - IL USA

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Prix de vente du marché par répartition des pi²

Répartition du taux de capitalisation du marché

Informations sur l’immeuble

Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Banque
Surface de l’immeuble
409 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1972
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,22
Surface du lot
0,19 ha
N° de parcelle
13-21-300-005-0000
Zonage
B3-1
Stationnement
16 places (39,14 places par 1 000 m² loué)
Façade
94 m sur North Central Avenue

Caractéristiques

  • Service au volant
Exceptionally walkable
100/100
Fairly drivable
50/100
Good public transit
70/100
Moderately bikeable
60/100

À propos du quartier Ville du Nord-Ouest

Chicago est connue pour ses enclaves de quartier, et aucun autre quartier n'en est aussi représentatif que celui de Northwest City. Les habitants y savourent une myriade de cuisines ethniques, ainsi qu'un grand nombre de magasins de bricolage et de détaillants nationaux d'articles ménagers. La ville de Northwest City est délimitée par le lac Michigan à l'est, l'aéroport international O'Hare à l'ouest et l'autoroute Eisenhower au sud. Les autoroutes Kennedy et Edens traversent le centre de la zone en diagonale. Outre les déplacements en avion et en voiture, les résidents et les visiteurs peuvent facilement se rendre au centre-ville de Chicago en quelques minutes grâce aux lignes Brown, Red et Blue "El" et aux nombreuses lignes de banlieue Metra.

Bien qu'il s'agisse d'une zone très résidentielle, la Northwest City attire une population assez importante de personnel et d'étudiants de ses nombreux collèges et universités. Les écoles comprennent l'Université Loyola à Rogers Park, l'Université Northeastern Illinois et l'Université North Park à North Park, et l'Université DeVry à Ravenswood.

L'inoccupation étant faible par rapport au reste de la zone métropolitaine, les propriétaires augmentent les loyers en fonction de la demande.

Données démographiques

Données démographiques

1 mile 1 mi. 3 miles 3 mi. 5 miles 5 mi.
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
46 832
364 796
886 239
2020 Population
55 986
423 999
982 250
2030 Population
44 854
352 174
866 593
Croissance démographique prévue 2025–2030
-4,2 %
-3,5 %
-2,2 %
Employés de jour
9 064
87 190
274 739
Total des entreprises
1 293
11 031
35 985
Revenu moy. du foyer
105 828 $
104 920 $
113 854 $
Revenu médian du foyer
84 912 $
81 629 $
85 909 $
Total des dépenses des consommateurs
490 M $
3,9 Md $
10,4 Md $
Âge médian
40,2
39,7
39,2
2025 foyers
15 684
129 892
340 756
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
16 %
18 %
23 %
Valeur moyenne du logement
382 504 $
395 116 $
461 056 $

Principaux commerces à proximité

Citi
Chase Bank
PNC Bank
U.S. Bank
Carnicerias Jimenez
Planet Fitness
Cermak Fresh Market
BMO
Giordano's
Retro Fitness

Conseillers en vente

Conseillers en vente

John Jackson, Senior Vice President
En tant que vice-président des services de vente au détail chez Colliers, John (JK) Jackson se spécialise dans la vente et la location de propriétés commerciales, représentant les propriétaires, les locataires et les investisseurs. Il a effectué des transactions pour le compte de locataires et de propriétaires de centres commerciaux, de centres de quartier et de propriétés indépendantes.

JK a démontré sa capacité à obtenir des résultats pour ses clients grâce à des stratégies de marché complètes, à une planification à long terme, à l'identification des opportunités d'augmentation des flux de trésorerie et à la mise au point de solutions pour les postes vacants excessifs. Professionnel accompli, il analyse minutieusement les détails financiers de chaque transaction afin de s'assurer que les objectifs économiques et commerciaux de ses clients sont atteints. Il rédige avec soin les baux afin de soutenir la croissance, de minimiser les risques et de protéger les investissements.

En tant que courtier en crédit-bail expérimenté, JK propose un style de prospection dynamique et innovant. Il cible les locataires de qualité qui présentent le moins de risques et complètent la composition des locataires de chaque propriété. Il travaille avec diligence pour répondre aux besoins des locataires et à l'espace disponible afin de soutenir les décisions relatives à l'emplacement. Grâce à des études de marché, à des données démographiques et à une analyse du trafic, JK aide les locataires à prendre des décisions stratégiques pour soutenir leurs plans à long terme.

Son expérience s'étend sur 13 ans en tant qu'agent immobilier commercial dans le Grand Phoenix, en se concentrant sur les propriétés commerciales. Avant de rejoindre Colliers, il était vice-président associé chez Velocity Retail Group à Phoenix, où il a représenté des propriétaires et des locataires dans le cadre de la location de propriétés commerciales et a travaillé en étroite collaboration avec les services de développement pour identifier et recruter des locataires pour de nouveaux projets. Auparavant, JK était associé principal chez Rein & Grossoehme Commercial Real Estate, spécialisé dans la représentation des propriétaires et des locataires.
Marti Weinstein, Retail Leasing & Sales Associate
Marti Weinstein a rejoint Diversified Partners en septembre 2021, spécialisée dans la location à des tiers de centres commerciaux en plein air, y compris des actifs existants et de nouveaux développements dans la région métropolitaine de Phoenix.

Marti se spécialise également dans la représentation des locataires dans tous les domaines, y compris les types de commerces de détail tels que la restauration, les services personnels, les utilisateurs médicaux, etc., allant des marques familiales locales aux utilisateurs nationaux en Arizona et dans la région du sud-ouest.

Le principal objectif de Marti en affaires est de créer et d'entretenir des relations avec ses clients et d'autres professionnels des affaires, en menant ses processus dans l'intérêt des autres et dans le but de collaborer et de répéter les réussites.
Kristina Stamets, Vice President - Investment Sales
En tant que vice-présidente associée de l'équipe Arizona Retail Services de Colliers, Kristina travaille avec John (JK) Jackson, qui se spécialise collectivement dans la vente et la location de propriétés commerciales, représentant des propriétaires, des locataires et des investisseurs. En tant que résidente de longue date de la vallée, Kristina identifie facilement les principaux locataires des centres commerciaux et des projets de développement en travaillant directement avec les propriétaires et les promoteurs, en gérant les projets depuis les phases de négociation, de marketing et d'achèvement complet.

Grâce à ses solides compétences organisationnelles, à sa facilité de communication, à son charisme remarquable et à son haut niveau de valeurs éthiques, Kristina excelle dans l'établissement de relations solides et fiables avec les clients dans le cadre du développement des affaires et de la planification stratégique. Elle a fait ses preuves en matière d'obtention constante de résultats grâce à sa connaissance du marché et à sa volonté tenace de se surpasser pour ses clients.

Les collègues qui travaillent avec Kristina la décrivent comme une courtière énergique et travailleuse qui anime le bureau, remonte le moral de son entourage et fait preuve d'un optimisme exceptionnel qui ne passe jamais inaperçu. Elle donne l'exemple au bureau comme à l'extérieur. Elle a le don de faire ressortir le meilleur de chacun et aborde chaque personne avec la plus grande empathie et compassion.

Avant de rejoindre Colliers, Kristina a occupé le poste d'associée principale pour Strategic Retail Group, qui a été rachetée par Avison Young en 2019. Au cours de son mandat, elle a fourni un service à la clientèle et un soutien intégrés très efficaces et a favorisé une approche proactive et significative des relations d'affaires.

À propos de la technologie des enchères

Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères

Jameson Kuykendall
Licence du commissaire-priseur : Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 478027045
  • ID de l’annonce: 39789887

  • Date de mise sur le marché: 26/03/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 3535 N Central Ave, Chicago, IL 60634

Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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