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3530 - 3532 Union St Local commercial 1 518 m² À vendre North Chili, NY 14514 1 553 166 € (1 022,95 €/m²)
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Informations principales sur l'investissement
- 25 Years of Proven Success – Voted “Best in Rochester”
- Includes Thriving Retail Business & Real Estate on 3.5-Acre Corner Lot
- Wide Product Range: Furniture, Gazebos, Playsets, Lawn Décor & More
- Specializing in Handcrafted Amish Furniture & Outdoor Structures
- 16,000 SF Indoor Showroom & Warehouse Plus Outdoor Display Space
- High-Margin Product Lines with Growth Potential
Résumé analytique
The owner’s upcoming retirement presents a unique chance to purchase a thriving, profitable and award-winning Amish Outlet & Gift Shop. Founded 25 years ago, this family-owned enterprise invites customers into a warm indoor showroom and an expansive outdoor display area featuring handcrafted Amish furniture, playsets, gazebos, sheds, lawn décor and distinctive gifts. Regularly voted “Best in Rochester,” it’s widely regarded as the area’s top source for solid wood furniture and outdoor structures. This trusted local brand operates seven days a week and draws steady foot traffic throughout the year. The offering includes the business name and equipment, goodwill, vendor relationships and the company’s website, as well as the real estate—a 3.5-acre corner lot (two parcels: 3530 & 3532 Union St.) with an approximately 16,000-square-foot building featuring a showroom and warehouse with a loading dock and drive-in door. Inventory will be conveyed at the owner’s cost. Located near the Interstate 490 exit, the property enjoys excellent visibility and easy access. Multiple revenue streams, high-margin products and room to grow into e-commerce make this a turnkey opportunity. Owner transition services will facilitate a smooth changeover, and financial details are available to serious buyers under confidentiality. Whether you’re an investor aiming to diversify or a family ready to uphold a legacy of craftsmanship and service, this offering combines heritage and prosperity. Property is zoned General Industrial allowing for many additional uses (see attached Zoning Code). PLEASE DO NOT APPROACH EMPLOYEES.
Taxes et frais d’exploitation (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Taxes |
9 448 €
|
6,22 €
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
9 448 €
|
6,22 €
|
Taxes et frais d’exploitation (Réel - 2025)
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 9 448 € |
| Annuel par m² | 6,22 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 9 448 € |
| Annuel par m² | 6,22 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Immeuble de commerce
Surface de l’immeuble
1 518 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2000
Prix
1 553 166 €
Prix par m²
1 022,95 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
1 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,11
Surface du lot
1,37 ha
Zonage
06
Stationnement
30 places (19,76 places par 1 000 m² loué)
Façade
21 m sur Union St
Caractéristiques
- Enseigne sur pylône
1 1
Somewhat walkable
20/100
Exceptionally drivable
100/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 396 834 € | |
| Évaluation du terrain | 184 999 € | Impôts annuels | 9 448 € (6,22 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 211 835 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
184 999 €
Évaluation des aménagements
211 835 €
Évaluation totale
396 834 €
Impôts annuels
9 448 € (6,22 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
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Présenté par
3530 - 3532 Union St
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