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$272K NOI | 81% Occupied Retail | Texas 3520 McCann Rd Local commercial 3 765 m² 87 % Loué À vendre Longview, TX 75605 2 344 518 € (622,75 €/m²) Taux de capitalisation 8,60 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Value Add-turn an 8.6 cap into a 10.5 cap
- High Traffic Count over 35K cpd
- Located on Loop 281 and Spur 63
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Marcus & Millichap a le plaisir de proposer à la vente un immeuble commercial de 40 524 pieds carrés en frais simples situé sur 3,1 acres au centre commercial Longview. Actuellement occupée à 81 % depuis 6,5 ans, WALT, la locataire principale, L 'Patricia, est l'un des principaux détaillants de vêtements pour femmes et occupe cette succursale depuis 2012.
Des locataires stables, dont les loyers sont inférieurs à ceux du marché, offrent une forte probabilité de renouvellement à long terme avec une hausse immédiate de 7 511 pieds carrés à louer. Opportunité unique d'acheter une propriété contiguë à un centre commercial régional de 630 000 pieds carrés avec 208 places de stationnement. Le centre commercial Longview a fait l'objet d'importantes rénovations et plus de 20 millions de dollars ont été investis dans des améliorations pour les principaux locataires, notamment HomeGoods, Dillard's, JCPenney, Dick's Sporting Goods, H&M et Conn's.
Le marché de détail de Longview au Texas comprenait plus de 13 000 000 pieds carrés d'espace commercial avec un taux d'inoccupation inférieur à 5 % et d'importants obstacles à l'entrée pour les stocks concurrents. Il est stratégiquement positionné le long des corridors américains Interstate 20 et US Highway 80, offrant une connectivité fluide entre le Dallas/Fort Worth Metroplex et Shreveport/Bossier City, en Louisiane. Longview est la plaque tournante de l'est du Texas, offrant un emplacement central pour le commerce, les loisirs de plein air et les voyages d'agrément.
Lamar P. Fisher
Fisher Auction Company Inc.
Licence : 10344
Des locataires stables, dont les loyers sont inférieurs à ceux du marché, offrent une forte probabilité de renouvellement à long terme avec une hausse immédiate de 7 511 pieds carrés à louer. Opportunité unique d'acheter une propriété contiguë à un centre commercial régional de 630 000 pieds carrés avec 208 places de stationnement. Le centre commercial Longview a fait l'objet d'importantes rénovations et plus de 20 millions de dollars ont été investis dans des améliorations pour les principaux locataires, notamment HomeGoods, Dillard's, JCPenney, Dick's Sporting Goods, H&M et Conn's.
Le marché de détail de Longview au Texas comprenait plus de 13 000 000 pieds carrés d'espace commercial avec un taux d'inoccupation inférieur à 5 % et d'importants obstacles à l'entrée pour les stocks concurrents. Il est stratégiquement positionné le long des corridors américains Interstate 20 et US Highway 80, offrant une connectivité fluide entre le Dallas/Fort Worth Metroplex et Shreveport/Bossier City, en Louisiane. Longview est la plaque tournante de l'est du Texas, offrant un emplacement central pour le commerce, les loisirs de plein air et les voyages d'agrément.
Lamar P. Fisher
Fisher Auction Company Inc.
Licence : 10344
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Grand magasin
Surface de l’immeuble
3 765 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1976/2014
Prix
2 344 518 €
Prix par m²
622,75 €
Taux de capitalisation
8,60 %
RNE
201 629 €
Pourcentage loué
87 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
1 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,30
Surface du lot
1,25 ha
Zonage
General Retail
Stationnement
208 places (55,25 places par 1 000 m² loué)
Façade
62 m sur McCann Road
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
- Éclairage d’appoint
- Climatisation
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- POSTE
- DISPONIBLE
- Great location inside Longview Mall - Located on Loop 281 and Spur 63 - High Traffic Count over 35K cpd - Retail Trade Area Population is 419,810 - Built in 1976, renovated in 2022 - Located in North East Texas
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 1er étage | 480 m² | Local commercial | Contigu et aligné | Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 480 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Contigu et aligné |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Surface | 480 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | Contigu et aligné |
| Disponible | Maintenant |
- Great location inside Longview Mall - Located on Loop 281 and Spur 63 - High Traffic Count over 35K cpd - Retail Trade Area Population is 419,810 - Built in 1976, renovated in 2022 - Located in North East Texas
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 53571 | Évaluation des aménagements | 2 253 247 € |
| Évaluation du terrain | 351 773 € | Évaluation totale | 2 605 020 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
53571
Évaluation du terrain
351 773 €
Évaluation des aménagements
2 253 247 €
Évaluation totale
2 605 020 €
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