Restaurant Conversion Opportunity 3516 Ross Ave Local commercial | 294 m² | À louer | Dallas, TX 75204

ESPACE DE RESTAURANT DE PREMIER CHOIX SUR ROSS AVE – 294 M² – DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT Situé au cœur de l’East Dallas sur Ross Avenue, cet espace de 294 m² prêt à accueillir un restaurant offre une opportunité rare de s’implanter dans l’un des corridors les plus dynamiques et en pleine évolution de la ville. Le 3516 Ross Avenue, anciennement utilisé comme salle de sport, bénéficie de finitions intérieures de qualité permettant une transition facile pour les utilisateurs du secteur de la restauration. Le propriétaire est prêt à transformer l’espace pour les nouveaux locataires en restaurant, avec des équipements de cuisine commerciale complets tels que hottes d’extraction, bac à graisse, nouvelle plomberie, et plus encore. Le délai de construction est estimé à sept semaines. Avec un accès direct aux principaux pôles culturels et de divertissement de Dallas—Winspear Opera House, AT&T Performing Arts Center, Dallas Museum of Art—ainsi qu’aux grands employeurs comme Goldman Sachs, PwC et KPMG, cette propriété se trouve à l’intersection parfaite entre vie, travail et loisirs. Ross Avenue est l’un des corridors commerciaux les plus importants de l’East Dallas, offrant un accès fluide au centre-ville, Uptown, Deep Ellum, Knox-Henderson, Lower Greenville et les quartiers environnants de l’East Dallas. Le site dispose d’un vaste parking et bénéficie d’une visibilité exceptionnelle avec plus de 25 000 véhicules par jour, ce qui en fait un emplacement idéal pour un restaurant ou un concept cherchant à tirer parti de cette accessibilité. Ce qui distingue véritablement cet emplacement, c’est la densité, l’aisance et la croissance de la population immédiate : des milliers de résidents à hauts revenus vivent à distance de marche, et les données démographiques à 1 et 3 miles soutiennent un succès locatif à long terme. Entouré de bâtiments résidentiels de classe A et à quelques minutes de plusieurs des quartiers urbains les plus actifs de Dallas, ce tronçon de Ross Avenue a déjà fait ses preuves : des restaurants voisins comme Ebar (plus de 2,5 M$ de ventes d’alcool sur les 12 derniers mois), Colombian Club (plus de 2,7 M$ de ventes d’alcool sur les 12 derniers mois) et Rodeo Cold (environ 1,9 M$ depuis l’hiver 2024) prospèrent. La zone continue d’évoluer rapidement, portée par deux projets de développement majeurs qui apportent encore plus de densité et de trafic piétonnier à proximité immédiate. Le réaménagement de la Cityplace Tower, un projet de 445 millions de dollars, ajoutera 970 unités résidentielles, de nouveaux espaces commerciaux en rez-de-chaussée et un hôtel au site. La phase 1, appelée The Apron, comprendra six bâtiments de 8 étages totalisant 465 appartements, une piscine, des équipements et une amélioration de l’aménagement urbain. La phase 2 transformera 27 étages de bureaux vacants en logements résidentiels, avec 8 étages réaménagés en hôtel et 5 étages conservés comme bureaux, créant ainsi un environnement à usage mixte à fort impact à quelques minutes de la propriété. Parallèlement, à l’ouest, The Central par De La Vega transforme 16 acres en un immense campus à usage mixte comprenant 2 000 unités résidentielles, 232 000 m² de bureaux et 10 200 m² de commerces. La première phase, The Oliver, une tour résidentielle de 19 étages, est déjà achevée et en location, avec des phases supplémentaires qui devraient considérablement augmenter la population active en journée et la demande résidentielle environnante. • **Espace de restaurant de 294 m² – Disponible immédiatement** • **Parking abondant** • **Situé sur Ross Avenue – Principal corridor commercial de l’East Dallas** o 25 000+ véhicules par jour o Accès facile au centre-ville, Uptown, Deep Ellum, Knox-Henderson, East Dallas • **Autorisation d’usage – Idéal pour un restaurant** • **Entouré de milliers d’unités résidentielles de classe A** • **Ventes de restaurants impressionnantes à proximité – Ebar, Colombian Club, Rodeo Cold** • **Démographie dense et aisée** o 1 mile : 35 876 habitants | Revenu moyen des ménages : 126 K$ | Population active en journée : 83 335 o 3 miles : 194 399 habitants | Revenu moyen des ménages : 140 K$ | Population active en journée : 332 838 o 5 miles : 385 862 habitants | Revenu moyen des ménages : 139 K$ | Population active en journée : 587 598 • **Croissance projetée : 40 000+ habitants dans un rayon de 1 mile d’ici 2029** • **Développements majeurs dynamisant la zone commerciale :** o Réaménagement de la Cityplace Tower (445 M$) - 970 nouvelles unités résidentielles - The Apron (465 appartements + commerces + piscine/équipements) - 27 étages de condos locatifs, 8 étages d’hôtel, 5 étages de bureaux o The Central par De La Vega (16 acres) - 2 000 unités résidentielles - 232 000 m² de bureaux - 10 200 m² de commerces - Tour Oliver (résidentielle, 19 étages) achevée et en location • **Emplacement central et stratégique à Dallas – Terrains à 3 200 €/m²+** • **À distance de marche de Veranda II, Icon at Ross, Macallan, The Academic, Hall Street Flats, et plus encore**