3512 NE Grand Ave | 3512 NE Grand Ave
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3512 NE Grand Ave 3512 NE Grand Ave Immeuble residentiel 2 lots 524 442 € (262 221 €/Lot) Taux de capitalisation 5,56 % Portland, OR 97212
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Quartier génial
- Stationnement hors rue
- Près d'Irving Park
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Duplex clé en main situé dans le quartier populaire de Lower NE Portland, près d'Irving Park, du quartier Williams, de l'école Sabin et du quartier des arts de l'Alberta ! Avec un score de 94 Walk et un score de 99 Bike, cette maison est située à proximité de nombreux restaurants, boutiques et parcs à quelques pâtés de maisons de votre porte. Le duplex est entièrement occupé et en très bon état. Toute la plomberie a été remplacée par des conduites d'alimentation en PEX en 2022. Un toit de 35 ans a été installé en 2023. Les radiateurs muraux Cadet ont été remplacés en 2024 par de nouvelles unités équipées de thermostats numériques. Nouvelle laveuse et sécheuse dans l'unité A (2023) et l'unité B (2024). Le propriétaire facture la consommation d'eau rétroactive en lisant les sous-compteurs installés pour chaque unité. Le propriétaire paie pour la collecte des ordures. Beaucoup de places de stationnement hors voirie avec un minimum de (1) espace attribué à chaque locataire et de la place pour plusieurs autres véhicules, y compris un camping-car. Belle opportunité pour les propriétaires-occupants comme pour les investisseurs !
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
40 973 €
|
221,85 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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| Revenu brut effectif |
40 973 €
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221,85 €
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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-
|
| Total des frais |
11 807 €
|
63,93 €
|
| Résultat net d’exploitation |
29 166 €
|
157,92 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 40 973 € |
| Annuel par m² | 221,85 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 40 973 € |
| Annuel par m² | 221,85 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 11 807 € |
| Annuel par m² | 63,93 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 29 166 € |
| Annuel par m² | 157,92 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 524 442 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 262 221 € | Surface du lot | 0,04 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 185 m² |
| Taux de capitalisation | 5,56 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.36 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 2 | Année de construction | 2000 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R2.5 - La zone R2.5 est une zone d'habitation individuelle qui autorise 1 lot par 2 500 pi2. Les principaux types de nouveaux ensembles de logements seront limités aux familles unifamiliales | ||
| Prix | 524 442 € |
| Prix par lot | 262 221 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,56 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.36 |
| Nb de lots | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 185 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 2000 |
| Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Zonage | R2.5 - La zone R2.5 est une zone d'habitation individuelle qui autorise 1 lot par 2 500 pi2. Les principaux types de nouveaux ensembles de logements seront limités aux familles unifamiliales |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | 1 637 € | 92 - 93 |
1 of 1
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