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35087 Beach Rd Dana Point 35087 Beach Rd Immeuble residentiel 2 lots 4 255 590 € (2 127 795 €/Lot) Taux de capitalisation 5,01 % Dana Point, CA 92624
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Rare front de mer avec accès direct à la plage de sable
- Communauté fermée 24 heures sur 24 de Beach Rd
- Grand terrain de 7 841 pieds carrés avec potentiel de réaménagement pour augmenter considérablement la superficie en pieds carrés.
- Vue panoramique sur l'océan
- Excellent historique de location, détient actuellement un permis de location à court terme de la ville de Dana Point
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Propriété extrêmement rare en bord de mer dans la communauté privée du district de Capistrano Bay, fermée par un gardien, sur Beach Rd. à Dana Point. Cette propriété de deux logements avec 6 lits et 4 salles de bain (l'unité A au rez-de-chaussée comprend 4 chambres/2 salles de bain et l'unité B à l'étage est une unité de 2 chambres/2 salles de bain) a un accès direct à la plage et se trouve sur l'un des plus grands lots de Beach Rd. à 7 841 pieds carrés avec 39 pieds de front de mer et plus de 200 pieds de profondeur, offrant un énorme potentiel de réaménagement. En l'état, la propriété a une longue histoire de location et de nombreux visiteurs y reviennent. L'établissement dispose d'un abri couvert et de 2 places réservées supplémentaires de l'autre côté de la route. VIVEZ DANS L'UN ET LOUEZ L'AUTRE !
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
255 591 €
|
1 168,72 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
255 591 €
|
1 168,72 €
|
| Taxes |
34 079 €
|
155,83 €
|
| Frais d’exploitation |
8 520 €
|
38,96 €
|
| Total des frais |
42 599 €
|
194,79 €
|
| Résultat net d’exploitation |
212 993 €
|
973,93 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 255 591 € |
| Annuel par m² | 1 168,72 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 255 591 € |
| Annuel par m² | 1 168,72 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 34 079 € |
| Annuel par m² | 155,83 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 8 520 € |
| Annuel par m² | 38,96 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 42 599 € |
| Annuel par m² | 194,79 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 212 993 € |
| Annuel par m² | 973,93 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Lave-vaisselle
- Machine à laver/sèche-linge
- Ventilateurs de plafond
- Vues
- Terrasse
- Patio
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Lots meublés disponibles
- Local à vélos
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 4+2 | 1 | 11 076 € | 130 |
| 2+2 | 1 | 8 520 € | 89 |
1 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 691-141-12 | Évaluation totale | 3 443 852 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 3 178 517 € (2025) | Impôts annuels | 34 079 € (155,83 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 265 335 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
691-141-12
Évaluation du terrain
3 178 517 € (2025)
Évaluation des aménagements
265 335 € (2025)
Évaluation totale
3 443 852 € (2025)
Impôts annuels
34 079 € (155,83 €/m²)
Année d’imposition
2024
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BAC Real Estate Group, Inc
35087 Beach Rd Dana Point | 35087 Beach Rd
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