7-Eleven Evolution Store | 3504 El Cajon Blvd
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7-Eleven Evolution Store 3504 El Cajon Blvd Local commercial 365 m² À vendre San Diego, CA 92104 2 677 864 € (7 332,56 €/m²)
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 7-Eleven Evolution Corporate Store - Location de 10 ans (options de 4 (5) ans) avec des augmentations de 10 % tous les 5 ans.
- Valeur estimée de l'immeuble à 3 650 000$
- Laredo Taco Shop (7-Eleven est propriétaire, pas de revenus supplémentaires mais vous aurez un restaurant/une cuisine sur place pour l'avenir)
- Revenu : Génération de 132 000$ par an (NNN modifié) à compter du 1er novembre 2024
- Licence d'alcool de type 21
- Contactez un comptable au sujet de l'amortissement (notre comptable a répondu oui)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Devenez propriétaire d'une boutique 7-Eleven Evolution rare : une opportunité d'investissement de premier ordre !
Découvrez ce magasin 7-Eleven Evolution entièrement rénové, offrant un design avant-gardiste et des caractéristiques qui le distinguent des magasins de proximité traditionnels. Avec un bail à long terme sécurisé, un fort potentiel de revenus et un emplacement privilégié, cette propriété représente un investissement lucratif sur un marché en pleine croissance.
Points forts de la propriété :
-Rénovation complète : rénovation de 3 millions de dollars à partir des poteaux, garantissant une infrastructure moderne et une efficacité
-Location sécurisée : bail garanti par l'entreprise sur 10 ans avec quatre options de renouvellement sur 5 ans. Comprend des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pour une croissance intégrée des revenus
-Revenu élevé : générer 132 000$ par an (NNN modifié) à compter du 1er novembre 2024
-Emplacement privilégié : stratégiquement situé dans un coin très visible le long du boulevard El Cajon, à quelques minutes des autoroutes 805 et I-15
-Investissement clé en main : aucune responsabilité du propriétaire avec un permis d'alcool de type 21 inclus, ce qui ajoute un potentiel de revenus exceptionnel.
-Évalué à 3 650 000$ : une valeur convaincante pour un actif aussi moderne et stratégiquement situé
Pourquoi investir dans une boutique 7-Eleven Evolution ?
Les magasins 7-Eleven Evolution sont l'avenir du commerce de proximité, avec une offre de produits élargie, une technologie de pointe et des aménagements innovants qui attirent une clientèle plus large. Avec un locataire corporatif et une opération entièrement clé en main, cette propriété garantit une stabilité et une croissance à long terme.
Ne manquez pas cette opportunité unique en son genre ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite ou pour demander des détails supplémentaires, y compris les conditions du bail et les documents d'évaluation.
Avertissement : Toutes les informations sont considérées comme fiables mais ne sont pas garanties.
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Points forts de la propriété :
-Rénovation complète : rénovation de 3 millions de dollars à partir des poteaux, garantissant une infrastructure moderne et une efficacité
-Location sécurisée : bail garanti par l'entreprise sur 10 ans avec quatre options de renouvellement sur 5 ans. Comprend des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans pour une croissance intégrée des revenus
-Revenu élevé : générer 132 000$ par an (NNN modifié) à compter du 1er novembre 2024
-Emplacement privilégié : stratégiquement situé dans un coin très visible le long du boulevard El Cajon, à quelques minutes des autoroutes 805 et I-15
-Investissement clé en main : aucune responsabilité du propriétaire avec un permis d'alcool de type 21 inclus, ce qui ajoute un potentiel de revenus exceptionnel.
-Évalué à 3 650 000$ : une valeur convaincante pour un actif aussi moderne et stratégiquement situé
Pourquoi investir dans une boutique 7-Eleven Evolution ?
Les magasins 7-Eleven Evolution sont l'avenir du commerce de proximité, avec une offre de produits élargie, une technologie de pointe et des aménagements innovants qui attirent une clientèle plus large. Avec un locataire corporatif et une opération entièrement clé en main, cette propriété garantit une stabilité et une croissance à long terme.
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INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
365 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1976/2019
Prix
2 677 864 €
Prix par m²
7 332,56 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,26
Surface du lot
0,14 ha
Zonage
C-6 - TASSE-CU-2-3
Stationnement
21 places (57,5 places par 1 000 m² loué)
Façade
31 m sur El Cajon Blvd
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Terrain d’angle
- Restaurant
- Intersection avec signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Climatisation
- Internet par fibre optique
- Détecteur de fumée
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (90)
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
15 min en voiture
2024 Population
52 071
257 728
609 478
858 825
2029 Population
51 834
257 227
607 640
855 556
Croissance démographique prévue 2024–2029
-0,5 %
-0,2 %
-0,3 %
-0,4 %
Âge médian
36,2
36,4
36,1
37,7
Diplôme universitaire et supérieur
37 %
40 %
37 %
24 %
Employés de jour
11 936
145 496
390 894
587 461
Total des entreprises
2 369
21 216
47 002
70 433
Revenu moy. du foyer
90 760 $
99 513 $
99 864 $
102 509 $
Revenu médian du foyer
71 137 $
75 412 $
74 861 $
78 555 $
Total des dépenses des consommateurs
685,1 M $
3,5 Md $
7,7 Md $
10,9 Md $
2024 foyers
23 871
111 627
240 490
328 940
Valeur moyenne du logement
717 521 $
728 626 $
717 320 $
721 032 $
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Liz's Cocina & Tamale Factory | Mexicain | USD | 3 min. à pied |
| Church's Chicken | - | - | 2 min. à pied |
| Mexicali Street Tacos | - | - | 5 min. à pied |
| Lizs Cocina | - | - | 5 min. à pied |
| Venice Pizza House | Pizza | €€€ | 6 min. à pied |
| Pancho Villa Market | Mexicain | USD | 8 min. à pied |
| Canada Steak Burger | Steak | USD | 11 min. à pied |
| El Paisano Victor's Taqueria | Mexicain | USD | 11 min. à pied |
| Cairo Lounge Cafe | Café | USD | 12 min. à pied |
| Moncai Vegan | - | - | 12 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
|---|---|---|
| 7-Eleven | Supermarché de quartier | dans l’immeuble |
| U.S. Bank | Banque | 3 min. à pied |
| The YMCA | Fitness | 5 min. à pied |
| Wells Fargo Bank | Banque | 7 min. à pied |
| Sherwin-Williams | Peinture/Papier peint | 6 min. à pied |
| Farmers Insurance | Assurance | 7 min. à pied |
| am/pm | Supermarché de quartier | 7 min. à pied |
| Boost Mobile | Télécoms sans fil | 9 min. à pied |
| State Farm | Assurance | 10 min. à pied |
| Circle K | Supermarché de quartier | 11 min. à pied |
HÔTELS |
|
|---|---|
| SpringHill Suites |
135 chambres
6 min en voiture
|
| Sheraton Hotel |
260 chambres
7 min en voiture
|
| Hilton |
352 chambres
7 min en voiture
|
| Marriott |
353 chambres
7 min en voiture
|
| Ramada |
126 chambres
7 min en voiture
|
| Homewood Suites by Hilton |
118 chambres
8 min en voiture
|
| Four Points by Sheraton |
223 chambres
8 min en voiture
|
| Best Western |
307 chambres
9 min en voiture
|
| Studio 6 |
56 chambres
9 min en voiture
|
| Holiday Inn Express |
148 chambres
9 min en voiture
|
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 447-171-11 | Évaluation des aménagements | 211 281 € |
| Évaluation du terrain | 390 347 € | Évaluation totale | 601 628 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
447-171-11
Évaluation du terrain
390 347 €
Évaluation des aménagements
211 281 €
Évaluation totale
601 628 €
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Que vous achetiez, vendiez, gériez ou investissiez, je propose une approche stratégique axée sur les résultats pour vous aider à atteindre vos objectifs. Basé à San Diego, desservant toute la Californie
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Gestion immobilière : maximisez le retour sur investissement, rationalisez les opérations et faites en sorte que les locataires soient satisfaits pendant que je m'occupe des détails.
Développement de franchises — Trouver le bon emplacement et conclure le contrat pour assurer le succès à long terme de votre franchise.
Investissements et développement : établir des partenariats avec des investisseurs et des développeurs pour développer les portefeuilles et donner vie à des projets créatifs.
Services spécialisés — Vous avez besoin d'aide pour des rénovations, des stratégies de tarification des loyers ou des améliorations opérationnelles ? J'ai ce qu'il vous faut.
Pourquoi travailler avec moi ?
Expertise du marché — Des décennies d'expérience dans l'immobilier commercial, la gestion immobilière et la vente d'entreprises.
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Les gens d'abord — L'immobilier, ce n'est pas seulement une question de propriétés ; c'est une question de relations, et je donne la priorité à votre réussite.
Processus clair et stratégique — Veiller à ce que chaque étape de la transaction soit organisée, efficace et sans stress.
Connectons-nous et réalisons de grandes choses !
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