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The Park Boulevard Portfolio 3501 Park Blvd Immeuble residentiel 27 lots 12 597 902 € (466 589 €/Lot) Taux de capitalisation 3,54 % San Diego, CA 92103
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Informations principales sur l'investissement
- Located 1 Block North of Balboa Park; Prime Hillcrest Park Boulevard Frontage
- By-Right Entitlement Path using Complete Communities. Tier 3, 6.5 FAR
- 35,080 Sf Land on 4 Parcels With Alley Access
- Create Value by Adding 90-100 New Apartments; Scrape Back Structures and Garages to Build
- Implement Mills Act Easily on Front 4 buildings
- Existing Buildings Are In Immaculate Condition Providing Substantial Rental Income
Résumé analytique
CBRE and Colliers are pleased to offer for sale 3501-3531.5 Park Blvd, a 27 unit community on a 35,080 sf lot, located one block north of Balboa Park. This prime Hillcrest location offers a buyer the chance to create substantial value by adding new units at the rear of all 4 parcels (up to 108 units) while retaining four charming front-facing buildings on Park Blvd (huge opportunity to implement Mills Act on front buildings for substantial property tax savings). Enclosed in the OM is a yield study for 108 units, which adds 92 new units along the alley and retains 16 units on Park Blvd. The property has a by-right entitlement path and is in Complete Communities Tier 3 with a 6.5 FAR. Seller is also willing to sell contiguous 3535 Park Blvd (single family parcel on 4,109 SF) for an additional $1,900,000.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 12 597 902 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 466 589 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,36 ha |
| Taux de capitalisation | 3,54 % | Surface de l’immeuble | 2 475 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.93 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 27 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1929 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | RM-2-5, San Diego - Multi-Family | ||
| Prix | 12 597 902 € |
| Prix par lot | 466 589 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,54 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.93 |
| Nb de lots | 27 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,36 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 475 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1929 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | RM-2-5, San Diego - Multi-Family |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Balcon
- Broyeur d’ordures
- Chauffage
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Réfrigérateur
- Cuisinière
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 3 | 1 408 € | 36 |
| 1+1 | 15 | 1 959 € | 81 |
| 2+1 | 8 | 2 384 € | 102 |
| 3+2 | 1 | 3 063 € | 160 |
1 1
Very walkable
80/100
Very drivable
80/100
Good public transit
60/100
Exceptionally bikeable
90/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 452-361-12 | Évaluation des aménagements | 624 821 € |
| Évaluation du terrain | 843 509 € | Évaluation totale | 1 468 330 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
452-361-12
Évaluation du terrain
843 509 €
Évaluation des aménagements
624 821 €
Évaluation totale
1 468 330 €
1 sur 60
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
The Park Boulevard Portfolio | 3501 Park Blvd
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