The Park Boulevard Classic Portfolio | 3501 Park Blvd
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The Park Boulevard Classic Portfolio 3501 Park Blvd Immeuble residentiel 28 lots 15 159 210 € (541 400 €/Lot) Taux de capitalisation 3,08 % San Diego, CA 92103
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Coveted Park Boulevard Frontage Near Park
- Complete Communities Tier 3 Allows For 6.5 FAR; ~240 SF Of Frontage On Park Blvd
- Existing Buildings Are In Immaculate Condition Providing Substantial Rental Income During Permitting
- Opportunity To Develop For Maximum Density Or Refurbish Existing Legacy Assemblage
- Extremely Rare Land Assemblage Of 39,189 SF In One Of The Most Trendy So-Cal Neighborhoods
- Extremely Large Meticulously Maintained Units & Home On Rare Trading Park Boulevard
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
We are pleased to present 3501–3535 Park Boulevard, an exceptionally rare opportunity to acquire a ±39,189 SF (.9-acre) development site spanning five contiguous parcels in the highly coveted Hillcrest neighborhood of San Diego, California. All electrical has been upgraded, a majority f the roofs replaced, major window capital expenidtures and $200,000 of improvements to the single family home within the last few years. Units are in original to great condition. Located just steps from Balboa Park, this park-adjacent assemblage occupies nearly an entire city block and sits within the Complete Communities Tier 3 overlay—offering a generous maximum FAR of 6.5, allowing for significant density and vertical scale. With multiple value-creation strategies in play, this offering is ideal for developers, investors, and long-term holders alike. The site can be repositioned as a high-density multifamily or mixed-use development, expanded upon through adaptive reuse of the existing structures, or held as a legacy asset with strong in-place cash flow and upside through rental increases. The current improvements include four low-density multifamily buildings (totaling 27 units) and a large 3-bedroom house. The existing units are fully leased, wellmaintained, and professionally managed by the long-term owner/operator. 3501–3535 Park Blvd sits at the intersection of one of San Diego’s most supplyconstrained submarkets and one of its most progressive land-use overlays. With its prime location, transit accessibility, income-generating existing structures, and substantial development potential, the property represents one of the most compelling infill opportunities in central San Diego.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 15 159 210 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 541 400 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,36 ha |
| Taux de capitalisation | 3,08 % | Surface de l’immeuble | 2 475 m² |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 21.04 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 28 | Année de construction | 1929 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | RM-2-5, San Diego - Multi-Family | ||
| Prix | 15 159 210 € |
| Prix par lot | 541 400 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,08 % |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Multiplicateur du loyer brut | 21.04 |
| Nb de lots | 28 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,36 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 475 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1929 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | RM-2-5, San Diego - Multi-Family |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Broyeur d’ordures
- Chauffage
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Réfrigérateur
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 2 | 3 862 € | 160 - 186 |
| 2+1 | 8 | 2 207 € | 102 |
| 1+1 | 15 | 1 967 € | 81 |
| Studios | 3 | 1 394 € | 36 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (77)
Bike Score®
Très praticable en vélo (71)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 452-361-12 | Évaluation des aménagements | 617 674 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 833 860 € (2025) | Évaluation totale | 1 451 535 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
452-361-12
Évaluation du terrain
833 860 € (2025)
Évaluation des aménagements
617 674 € (2025)
Évaluation totale
1 451 535 € (2025)
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