Northtown Medical Building 350 Alberta Dr Bureau 2 098 m² 95 % Loué À vendre Amherst, NY 14226 1 798 167 € (857,04 €/m²) Taux de capitalisation 4,15 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Immeuble de bureaux médicaux de 18 suites avec 165 places de parking
  • Une hausse substantielle en comblant les espaces vacants et en augmentant les taux de location sur le marché
  • Le site est adapté au réaménagement à des fins commerciales ou résidentielles
  • 68 % d'occupation
  • À côté du corridor commercial de Sheridan Drive
  • Amherst accueille de nombreux utilisateurs de cabinets médicaux.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Immeuble médical de deux étages sur Alberta Drive, dans la ville d'Amherst. Il y a 18 suites de bureaux qui s'ouvrent sur un grand atrium intérieur, un parking entoure le bâtiment avec 165 places de stationnement. L'entrée arrière du bâtiment est dotée d'une rampe et un ascenseur intérieur pour personnes handicapées dessert les deux étages. Les baux s'élèvent en moyenne à 15$ par pied carré brut ; les services publics sont inclus dans le loyer et il n'y a pas de frais pour les parties communes ni de remboursements aux locataires pour les taxes de construction et les assurances. Ce chiffre est inférieur à celui du marché, le bâtiment est vacant à 32 % et le fait de pourvoir les espaces vacants et d'augmenter les taux de location présente des avantages considérables. La propriété est gérée et louée par son propriétaire.
L'emplacement, d'une superficie de plus de deux acres, à seulement un pâté de maisons au nord de Sheridan Drive à Amherst, convient à la conversion à d'autres utilisations de bureaux ou à une utilisation multifamiliale ou commerciale.

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 236 986 € 112,95 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance 75 664 € 36,06 €
Revenu brut effectif 161 321 € 76,89 €
Taxes - -
Frais d’exploitation - -
Total des frais 86 757 € 41,35 €
Résultat net d’exploitation 74 564 € 35,54 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
2 098 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1966
Prix
1 798 167 €
Prix par m²
857,04 €
Taux de capitalisation
4,15 %
RNE
74 564 €
Pourcentage loué
95 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
1 049 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,24
Surface du lot
0,89 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
Commercial - Commercial uses.
Stationnement
165 places (78,64 places par 1 000 m² loué)

CARACTÉRISTIQUES

  • Atrium
  • Ligne d’autobus
  • Accès contrôlé
  • Cour
  • Signalisation
  • Réception
  • Bureaux cloisonnés
  • Wi-Fi
  • Climatisation

DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE

  • ESPACE
  • SURFACE
  • TYPE DE BIEN
  • ÉTAT
  • DISPONIBLE
  • 1er étage
  • 107 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant
Espace Surface Type de bien État Disponible
1er étage 107 m² Bureau Construction achevée Maintenant

1er étage

Surface
107 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant
Walk Score®
Très praticable à pied (76)

TAXES FONCIÈRES

  • ID de l’annonce: 33608038

  • Date de mise sur le marché: 23/10/2024

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 350 Alberta Dr, Amherst, NY 14226