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35 Water St Bureaux/Local commercial | 325 m² | À louer | Fredonia, NY 14063
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Informations principales
- 6,000 SF single-story mixed-use property with both retail and residential components.
- Masonry construction offering lasting durability and structural integrity.
- Adaptable configuration for retail concepts, professional services, or creative reuse.
- Hard-corner location with 69 feet on Water Street and 95 feet along Candaway Street.
- Expansive glass frontage for display opportunities and natural light throughout the space.
- Centrally located within an active district with strong accessibility and visibility.
Disponibilité de l’espace (1)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage | 325 m² | 2,74 mètres | 3-10 Ans | 94,32 € /m²/an 7,86 € /m²/mois 30 668 € /an 2 556 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
This versatile 3,500 SF ground-level space delivers functionality and visibility in a prime downtown location. Positioned near the hospital and university, the property offers optimal accessibility for patrons and staff with no stairs and wheelchair-friendly features. Its established infrastructure includes a fully built-out standard retail interior with an open floor plan and 9-foot ceilings, ideal for retail concepts, professional offices, or medical service providers seeking a customizable footprint. Expansive display windows provide abundant natural light and street presence, complemented by corner positioning for maximum exposure. Security storage and a defined reception area are integrated into the layout, supporting daily operations. The building itself has been well maintained, featuring sprinklers, a fire alarm system, and central air for additional safety and comfort. The site benefits from a rear parking lot with extra spaces for tenants and visitors, creating convenience and reinforcing accessibility. Surrounded by local amenities and institutional anchors, this location provides strong traffic flow and a built-in customer base.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Disposition open space
- Plafonds finis: 2,74 mètres
- Espace en excellent état
- Aire de réception
- Espace d’angle
- Entreposage sécurisé
- Lumière naturelle
- Open space
- Vitrine
- Accessible fauteuils roulants
- Highly visible hard-corner location
- 69 ft Water St and 95 ft Candaway frontage
- Single-story mixed-use with open layout
- Durable masonry construction throughout
- Expansive window lines for natural light
- Flexible space for retail or office use
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Sélectionner des occupants à 35 Water St, Fredonia, NY 14063
- Occupant
- Description
- US localisations
- Couverture
- Baby Dolls
- Restaurant
- 1
- -
- Dazzlers Cabret
- Administration publique
- 1
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| Occupant | Description | US localisations | Couverture |
| Baby Dolls | Restaurant | 1 | - |
| Dazzlers Cabret | Administration publique | 1 | - |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 325 m² | Surface commerciale utile | 557 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1988 |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Espace total disponible | 325 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Surface commerciale utile | 557 m² |
| Année de construction | 1988 |
À propos du bien
Available now is a versatile single-story building totaling 6,000 SF with prominent dual street frontage that creates exceptional visibility. Featuring approximately 69 feet of frontage along Water Street and 95 feet along Candaway Street, this property commands attention in a highly accessible downtown corridor. The masonry construction provides durability and low maintenance, while the layout accommodates a mix of retail and residential elements, delivering flexibility for multiple business models. The property comprises a balanced configuration of retail and residential space within a single-story footprint, making it suitable for operators seeking ground-level access with strong display potential. Large windows across the main facade maximize exposure and bring in natural light, while the expansive frontage ensures high awareness from both pedestrian and vehicular traffic. This site offers outstanding potential for retail concepts, boutique services, or adaptive reuse for creative commercial needs. Its positioning within a vibrant district, with proximity to key amenities and local activity drivers, positions it as a strong choice for businesses seeking functional space in a connected neighborhood setting.
- Climatisation
Principaux commerces à proximité
Présenté par
Wojda Kurt
35 Water St
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