35 W 36th St Bureaux/Médical | 628 m² | 3 759 124 € | À vendre | New York, NY 10018

Rudder Property Group a le plaisir de proposer à la vente un condominium de bureaux de plein étage et générateur de revenus situé au 35 West 36th Street, au cœur de Herald Square. Vue d'ensemble du bâtiment : Le 35 West 36th Street est un condominium de bureaux de 12 étages, 80 000 RSF, comprenant 20 unités. Construit à l'origine en 1911, le bâtiment a été converti en condominiums de bureaux en 2020 et a été rapidement vendu, à l'exception du 10e étage. La dernière unité restante appartient au sponsor du bâtiment et est louée à un locataire de vêtements et de logistique bien capitalisé. Locataire et bâtiment : Le 10e étage est entièrement occupé par The Apparel Group, une entreprise mondiale de vêtements et de logistique dont le siège social est situé au Texas et en Chine. Le bail du locataire a débuté en septembre 2017 et ils ont récemment renouvelé leur bail pour trois années supplémentaires, jusqu'en mai 2028. Le bureau dispose d'un bâtiment haut de gamme, comprenant : • Murs en briques apparentes • Hauts plafonds offrant une atmosphère ouverte et aérée • Planchers de bois franc pour un aspect raffiné et haut de gamme Conditions d'investissement et détails du bail : 35 West 36th Street, 10e étage entier Taille : 6 758 RSF Locataire : The Apparel Group Expiration du bail : mai 2028 Loyer annuel : 396 336$ Charges communes annuelles : 57 443$ Taxes foncières annuelles : 43 352$ Bénéfice d'exploitation net : 295 541$ Taux de plafonnement en place : 8 % Prix : 3 716 900$ Points forts du bâtiment et de son emplacement : • Emplacement privilégié à Herald Square, entre la Cinquième et la Sixième Avenue. • Les autres propriétaires d'unités comprennent des médecins, des entreprises de médias et des entreprises de vêtements. • Situé le long du corridor locatif très actif de la 36e rue, connu pour sa forte demande de la part des entreprises de la mode, des médias et de la technologie. • Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un condominium de bureaux entièrement loué et offrant des flux de trésorerie dans l'un des quartiers commerciaux les plus prisés de Manhattan. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur cette opportunité ou pour planifier une visite.