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Crocker House 35 Union St Immeuble residentiel 81 lots 11 390 860 € (140 628 €/Lot) Taux de capitalisation 5,80 % New London, CT 06320

35 Union St, New London, CT 06320

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Informations principales sur l'investissement

  • Rare opportunity to own The Crocker House a landmark mixed-use investment prop anchoring the corner of Union & State Streets in downtown New London
  • The property is also minutes from General Dynamics Electric Boat, the U.S. Coast Guard Academy, Pfizer, and Connecticut College.
  • 81 residential apartments (studios, one- and two-bedroom units), 7 ground-floor commercial spaces, and a beautifully restored Grand Ballroom.

Résumé analytique

Rare opportunity to own The Crocker House, a landmark mixed-use investment property anchoring the corner of Union and State Streets in downtown New London. Originally constructed in 1872 as a five-story luxury hotel and thoughtfully maintained over the years, this iconic red-brick building offers three distinct income streams under one roof: 81 residential apartments (studios, one- and two-bedroom units), 7 ground-floor commercial spaces, and a beautifully restored Grand Ballroom. Recent improvements include updated kitchens, modern flooring, elevator service to all floors, and convenient on-site laundry facilities on every level. Select upper-floor apartments offer sweeping views of the Thames River and downtown harbor. Ideally situated just steps from Union Station (Amtrak and Shore Line East), the waterfront, and City Pier, the property is also minutes from General Dynamics Electric Boat, the U.S. Coast Guard Academy, Pfizer, and Connecticut College. Located within the historic downtown district of New London, The Crocker House represents a true trophy asset blending diversified income, long-term investment stability, and irreplaceable historic character in one of southeastern Connecticut's most recognizable buildings.

Pièces jointes

Crocker House OM

Informations sur l’immeuble

Prix 11 390 860 € Classe d’immeuble B
Prix par lot 140 628 € Surface du lot 0,26 ha
Type de vente Investissement Surface de l’immeuble 9 486 m²
Taux de capitalisation 5,80 % Occupation moyenne 100%
Nb de lots 81 Nb d’étages 5
Type de bien Immeuble residentiel Année de construction/rénovation 1873/2006
Sous-type de bien
Appartement
  • Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Résidentiel
  • Bureaux, bureaux résidentiel
 Ratio de stationnement 0,03/1 000 m²
Style d’appartement De hauteur moyenne Zone de développement économique [USA] Oui
Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage CBD1 - Downtown mixed-use zoning allowing retail, office, commercial, residential, and other permitted uses, subject to local regulations.
Prix 11 390 860 €
Prix par lot 140 628 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 5,80 %
Nb de lots 81
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien
Appartement
  • Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Résidentiel
  • Bureaux, bureaux résidentiel
Style d’appartement De hauteur moyenne
Classe d’immeuble B
Surface du lot 0,26 ha
Surface de l’immeuble 9 486 m²
Occupation moyenne 100%
Nb d’étages 5
Année de construction/rénovation 1873/2006
Ratio de stationnement 0,03/1 000 m²
Zone de développement économique [USA] Oui
Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage CBD1 - Downtown mixed-use zoning allowing retail, office, commercial, residential, and other permitted uses, subject to local regulations.

Caractéristiques

Caractéristiques du lot

  • Climatisation
  • Prêt pour le câble
  • Cheminée
  • Micro-ondes
  • Ventilateurs de plafond
  • Machine à glace
  • Réfrigérateur
  • Vues
  • Accessible aux fauteuils roulants (chambres)

Caractéristiques du site

  • Accès 24 h/24
  • Cour
  • Laverie
  • Property Manager sur place
  • Système de sécurité
  • Clôturé
  • Station de recharge de voitures
  • Ascenseur
  • Détecteur de fumée
  • Agents de sécurité sur place

Lot informations sur la combinaison

Description Nb de lots Moy. loyer/mois m²
Studios 25 - 37 - 46
1+1 51 - 46 - 67
2+1 5 - 74 - 88

Liens

1 1
35 Union St, New London, CT - Vue aérienne vue de carte - Image1
35 Union St, New London, CT - Vue aérienne vue de carte - Image2
Très praticable à pied
80/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Source: Local Logic®

Taxes foncières

Numéro de parcelle NLON-000028-000143-000001 Évaluation des aménagements 4 146 799 €
Évaluation du terrain 184 269 € Évaluation totale 4 331 068 €

Taxes foncières

Numéro de parcelle
NLON-000028-000143-000001
Évaluation du terrain
184 269 €
Évaluation des aménagements
4 146 799 €
Évaluation totale
4 331 068 €
(860) 508-2102

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  • ID de l’annonce: 40991745

  • Date de mise sur le marché: 19/06/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 35 Union St, New London, CT 06320

Ce Immeuble residentiel situé à 35 Union St, New London, CT 06320 est actuellement disponible à la vente. Contactez The Cozzi Team pour plus d’informations.

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1 sur 1
Crocker House | 35 Union St
(860) 508-2102 x

Crocker House | 35 Union St

Lisa Cozzi
(860) 508-2102

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