35 Avenue De Paris Bureaux/Local commercial | 291 m² | 790 000 € | À vendre | 95600 Eaubonne
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement stratégique
- A proximité immédiate des axes routiers majeurs
- Aucun travaux à prévoir
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Ce bien se compose d'un immeuble d'habitations, avec des surfaces commerciales aux étages inférieurs. Situé au cœur d’un quartier dynamique d’Eaubonne, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des axes routiers majeurs, des transports en commun, ainsi que de nombreux commerces, services et équipements publics. L’environnement est particulièrement adapté à une activité tertiaire ou de services, offrant visibilité, accessibilité et un cadre professionnel de qualité pour les entreprises.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 3 665 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 6 |
| Surface type par étage | 611 m² |
| Année de construction | 1975 |
| Occupation | Mono |
| Surface du lot | 0,16 ha |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Commerces sur place
- Internet par fibre optique
1 LOT DISPONIBLE
Lot 1
| Surface du lot | 291 m² |
| Prix | 790 000 € |
| Prix par m² | 2 715,03 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Local commercial |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,64% |
| RNE | 68 263 € |
| Nb de places de stationnement | 2 |
| Référence cadastrale/ID de parcelle | 95203000AE0575 |
| Frais d’agence | 5,00 % du prix de vente |
DESCRIPTION
Ce local commercial d’une surface totale de 291 m² (loi Carrez), répartie sur deux niveaux (rez-de-chaussée et étage), offre une configuration fonctionnelle comprenant un espace d’accueil, plusieurs bureaux et des salles de réunion, le tout en bon état général. Accessible directement depuis la rue grâce à une entrée indépendante et bénéficiant d’une vitrine donnant sur l’avenue, il dispose également de deux emplacements de stationnement en sous-sol, complétés par des parkings en surface situés juste en face du bâtiment. Le bien est implanté au sein d’un immeuble à usage mixte, dans un environnement dynamique, à proximité immédiate de nombreux commerces, services publics et infrastructures de transport.
NOTES SUR LA VENTE
Le local est actuellement loué à la société SERGIC, une SAS disposant d’un capital social de 24 346 456 €. Le bail commercial 3/6/9 a été renouvelé le 1er juillet 2019, avec une prochaine échéance triennale fixée au 1er juillet 2028. Le loyer annuel hors taxes et hors charges s’élève à 68 298 €, soit 17 074,50 € par trimestre, auxquels s’ajoutent 1 942,53 € de charges trimestrielles. La taxe foncière est intégralement refacturée au preneur. Le paiement des loyers est à jour, sans contentieux connu, garantissant une stabilité locative et une sécurité patrimoniale, renforcées par la solidité et l’ancrage local du locataire.
Le bien est proposé à la vente au prix net vendeur de 890 000 €, soit un prix de 3 058 €/m². Cette acquisition offre une rentabilité brute attractive de 7,67 %. Les honoraires de commercialisation s’élèvent à 5 % HT du prix de vente, à la charge de l’acquéreur.
+1 Plus
Intérieur
Intérieur
Intérieur
Plan
Intérieur
Intérieur
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 8 | - | - |
