Pleasants Landing at Lake Anna 349 Pleasant Landing Rd Immeuble | 1 700 m² | Spécialité | À vendre 5 623 002 € | Bumpass, VA 23024

Pleasants Landing a été rachetée par Vallerie Holdings en 2016. Il s'agit d'un projet de restauration et de développement en cours : le propriétaire cherche à prendre sa retraite. La propriété a actuellement un taux de capitalisation de 7,5 %. Deux domaines doivent être pris en compte pour un développement supplémentaire :
1. Il y a 4 660 pieds carrés d'étage supérieur avec une vue imprenable sur le front de mer. Cette zone doit être convertie de stockage en une utilisation commerciale. De plus, en 2017, un patio en béton estampé de 24 pieds x 80 pieds (1920 pieds carrés) a été installé. Ce patio a été installé avec une assise pour soutenir un balcon de 24 pieds x 80 pieds. Nous vous laissons le soin d'estimer le potentiel de revenus de cette zone.
2. Nos ingénieurs travaillent actuellement au développement de quais et de cales supplémentaires. Nous cherchons actuellement à obtenir l'autorisation de Dominion Energy (propriétaire de Lake Anna) pour installer (plus de) 100 cales supplémentaires. Nous louons actuellement des bordereaux de bateau résidentiels au taux de 1 300$ par an et des bordereaux commerciaux à 2 300$ par an. Cela représente environ 175 000$ supplémentaires de revenus annuels.
Pleasants Landing est la seule installation événementielle et récréative des 3 comtés avec accès au front de mer. Il s'agit d'un site riverain époustouflant de 12 acres avec 2 500 pieds de front de mer.