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Live Rent free! 6 Family Brick 1 Vacant 349 Grove St Immeuble residentiel 6 lots 945 340 € (157 557 €/Lot) Taux de capitalisation 6,60 % Brooklyn, NY 11237
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Squeaky clean Prime Bushwick Opportunity
Six-family rent-stabilized building on Grove St. & Wyckoff Ave with one vacant first-floor unit offering direct yard access — perfect for an owner-user. Well-maintained, income-producing, and ideally located near Bushwick’s best cafes, nightlife, and subway lines. This build has zero violations! DHCR is clean.
Building: 25 × 65 ft
Lot: 25 × 100 ft
Zoning: R6
FAR: 1.95; Max FAR: 2.43
1200 Sqft of FAR available
Taxes: $11,892/Yr
1L VAVANT 1961.75
1R occupied $1400.48
2L occupied $1606.8
2R occupied $748.78
3L occupied $2026.94
3R occupied $722.48
= $8,467.23
Gross income: $101606.76
NOI: $72,262.76
6.5 CAP
Six-family rent-stabilized building on Grove St. & Wyckoff Ave with one vacant first-floor unit offering direct yard access — perfect for an owner-user. Well-maintained, income-producing, and ideally located near Bushwick’s best cafes, nightlife, and subway lines. This build has zero violations! DHCR is clean.
Building: 25 × 65 ft
Lot: 25 × 100 ft
Zoning: R6
FAR: 1.95; Max FAR: 2.43
1200 Sqft of FAR available
Taxes: $11,892/Yr
1L VAVANT 1961.75
1R occupied $1400.48
2L occupied $1606.8
2R occupied $748.78
3L occupied $2026.94
3R occupied $722.48
= $8,467.23
Gross income: $101606.76
NOI: $72,262.76
6.5 CAP
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
87 321 €
|
192,80 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
87 321 €
|
192,80 €
|
| Résultat net d’exploitation |
-
|
-
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 87 321 € |
| Annuel par m² | 192,80 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 87 321 € |
| Annuel par m² | 192,80 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 945 340 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 157 557 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,02 ha |
| Taux de capitalisation | 6,60 % | Surface de l’immeuble | 453 m² |
| Nb de lots | 6 | Occupation moyenne | 80% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 3 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1931 |
| Zonage | R6,Brooklyn,(C2) - Medium density residential district | ||
| Prix | 945 340 € |
| Prix par lot | 157 557 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,60 % |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 453 m² |
| Occupation moyenne | 80% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1931 |
| Zonage | R6,Brooklyn,(C2) - Medium density residential district |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | - | - |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (99)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Très praticable en vélo (89)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 03319-0051 | Évaluation des aménagements | 438 537 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 4 624 € (2025) | Évaluation totale | 443 161 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
03319-0051
Évaluation du terrain
4 624 € (2025)
Évaluation des aménagements
438 537 € (2025)
Évaluation totale
443 161 € (2025)
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