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349 Camarillo St Immeuble residentiel 3 lots 1 222 327 € (407 442 €/Lot) Taux de capitalisation 3,84 % Placentia, CA 92870
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Informations principales sur l'investissement
- Excellent Placentia Rental Pocket
- (2) 2-Car Garages & (1) Single-Car Garage
- Community Laundry Room
- Outstanding Unit Mix: (2) 2-Bed / 1.5-Bath & (1) 3-Bed / 2.5-Bath
- Central Air & Heating
- Separately Metered for Gas & Electricity
Résumé analytique
Three-unit townhome-style investment in a quiet, well-established Placentia neighborhood. Built in 1977, the property consists of 3,478 SF situated on an 8,276 SF lot. The unit mix includes two spacious 2-bedroom/1.5-bathroom units and one 3-bedroom/2.5-bathroom unit, all featuring two-story layouts with central air and heat. Community laundry and ample parking are provided via two double garages and one single-car garage. The property offers a stucco exterior, tile roof, and low-maintenance grounds. Located within the highly regarded Placentia-Yorba Linda Unified School District, the property is within walking distance of schools and just minutes from Cal State Fullerton and the 57 Freeway. HOA dues include trash service and landscaping. Tenants pay their own electricity and gas, while ownership is responsible for water, hot water heating, and HOA expenses.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
88 943 €
|
275,27 €
|
| Autres revenus |
3 501 €
|
10,84 €
|
| Perte due à la vacance |
3 557 €
|
11,01 €
|
| Revenu brut effectif |
88 887 €
|
275,09 €
|
| Taxes |
14 503 €
|
44,89 €
|
| Frais d’exploitation |
27 437 €
|
84,91 €
|
| Total des frais |
41 940 €
|
129,80 €
|
| Résultat net d’exploitation |
46 947 €
|
145,29 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 88 943 € |
| Annuel par m² | 275,27 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 501 € |
| Annuel par m² | 10,84 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 557 € |
| Annuel par m² | 11,01 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 88 887 € |
| Annuel par m² | 275,09 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 14 503 € |
| Annuel par m² | 44,89 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 27 437 € |
| Annuel par m² | 84,91 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 41 940 € |
| Annuel par m² | 129,80 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 46 947 € |
| Annuel par m² | 145,29 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 222 327 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 407 442 € | Surface du lot | 0,08 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 323 m² |
| Taux de capitalisation | 3,84 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.74 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 3 | Année de construction | 1977 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 1 222 327 € |
| Prix par lot | 407 442 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,84 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.74 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 323 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1977 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2.5 | 1 | - | - |
| 2+1.5 | 2 | - | - |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
20/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 339-422-19 | Évaluation totale | 996 987 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 804 551 € (2025) | Impôts annuels | 14 503 € (44,89 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 192 435 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
339-422-19
Évaluation du terrain
804 551 € (2025)
Évaluation des aménagements
192 435 € (2025)
Évaluation totale
996 987 € (2025)
Impôts annuels
14 503 € (44,89 €/m²)
Année d’imposition
2026
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349 Camarillo St
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