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3481-3487 St Notre-Dame O Local commercial | 186–372 m² | À louer | Montréal, QC H4C 1P3
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Informations principales
- Prime ground-floor inline retail space between 2,000 and 4,000 SF available now.
- Surrounded by cultural attractions, residential density, and popular dining destinations.
- Ideal for retail, café, boutique, or experiential service users.
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 3483-85 | 186 – 372 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Brut modifié |
1er étage, bureau 3483-85
Situated in the heart of a vibrant urban district, 3481-3487 Notre-Dame Ouest offers a prime retail leasing opportunity within one of Montréal’s most dynamic corridors. The building features a ground-floor inline space of 2,000 to 4,000 square feet, adaptable for retail, food and beverage, or specialty services. Designed with strong street visibility and a flexible configuration, the property benefits from large windows that enhance natural light and create an inviting storefront presence. The property is positioned along Notre-Dame Street West, attracting consistent pedestrian and vehicular traffic due to its proximity to local landmarks such as Lionel-Groulx Metro Station and the Atwater Market. Exceptional transit access (metro, buses) and a highly walkable environment ensure accessibility for customers and employees, while the neighborhood’s cultural vibrancy and growing popularity contribute to steady footfall. Combined with a backdrop of mixed-use development activity, this location provides outstanding exposure for businesses seeking prominence in Montréal’s evolving retail scene.
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Climatisation centrale
- Positioned on Notre-Dame Street West
- Located in a highly walkable
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 372 m² | Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Min. Divisible | 186 m² | Surface commerciale utile | 627 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1936 |
| Espace total disponible | 372 m² |
| Min. Divisible | 186 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Surface commerciale utile | 627 m² |
| Année de construction | 1936 |
À propos du bien
Available retail space ranges from 2,000 to 4,000 square feet on the first floor, offering an efficient layout for boutique retail, food, or service-oriented uses. Natural light, street visibility, and immediate access to high foot traffic create a compelling environment for consumer engagement. The neighborhood’s infrastructure supports a pedestrian-friendly experience with exceptional public transit connectivity and vibrant urban amenities nearby.
- Ligne d’autobus
- Métro
Principaux commerces à proximité
Présenté par
3481-3487 St Notre-Dame O
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