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3480 Boston Rd., Bronx, NY 10469 3480 Boston Rd Local commercial 697 m² Inoccupé À vendre Bronx, NY 10469 5 051 358 € (7 249,65 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8,450+ Sqft. Strip Center With National Tenants For Sale On Boston Road!!!
- The Property Is Located In The Heart Of The Bronx Blocks From I-95 & The Gun Hill Road Train Station!!!
- The Property Has A Daily Traffic Count Of Around 20,000 Cars Per Day!!!
- The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, R5/C2-2 Zoning, 8 Parking Spaces, High 14’ Ceilings, Strategically Placed Curb Cuts, +++!!!
- Neighbors Include Starbucks, Ford, Hyundai, The Bronx Zoo, CVS, Walgreens, Planet Fitness, YMCA, Macy’s, Marshall’s, Shake Shack, +++!!!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8,450+ Sqft. Strip Center With National Tenants For Sale On Boston Road!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, R5/C2-2 Zoning, 8 Parking Spaces, High 14’ Ceilings, Strategically Placed Curb Cuts, Private Parking Lot, Low Property Taxes, 3 Phase Power, Sprinklers, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of The Bronx Blocks From I-95 & The Gun Hill Road Train Station!!! Neighbors Include Starbucks, Ford, Hyundai, The Bronx Zoo, CVS, Walgreens, Planet Fitness, YMCA, Macy’s, Marshall’s, Shake Shack, Firestone Complete Auto Care, Harbor Freight Tools, Buffalo Wild Wings, Wendy’s, Bob’s Discount Furniture, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Golden Krust, Aldi, +++!!! As Of Right You Can Build 4 Additional Stories!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of Around 20,000 Cars Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
Domino’s (2,200 Sqft. + Shared Parking): $68,623.44 Ann.; 5% Ann. Inc; Lease Exp.: 4/30/26 + (1) 5 Year Option. Tenant Pays Their Share Of Real Estate Taxes.
USPS (5,952 Sqft. + Shared Parking): $118,800 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26 + (1) 5 Year Option.
M.A. Events (3,000 Sqft. + Rear Yard/Parking): $126,075 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26. 90 Day Good Guy Clause. Pays 50% Of Real Estate Taxes.
Gross Income: $313,498.44 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water & Sewer: $0 Ann.
Insurance: $4,296 Ann.
Taxes: $49,688.16 Ann.
Total Expenses: $54,234.16Ann.
Tax Rebate (Paid By The Stores): $90,192 Ann.
Pro Forma Net Operating Income (NOI): $349,456.28 Ann.
Income:
Domino’s (2,200 Sqft. + Shared Parking): $68,623.44 Ann.; 5% Ann. Inc; Lease Exp.: 4/30/26 + (1) 5 Year Option. Tenant Pays Their Share Of Real Estate Taxes.
USPS (5,952 Sqft. + Shared Parking): $118,800 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26 + (1) 5 Year Option.
M.A. Events (3,000 Sqft. + Rear Yard/Parking): $126,075 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26. 90 Day Good Guy Clause. Pays 50% Of Real Estate Taxes.
Gross Income: $313,498.44 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water & Sewer: $0 Ann.
Insurance: $4,296 Ann.
Taxes: $49,688.16 Ann.
Total Expenses: $54,234.16Ann.
Tax Rebate (Paid By The Stores): $90,192 Ann.
Pro Forma Net Operating Income (NOI): $349,456.28 Ann.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
270 699 €
|
388,50 €
|
| Autres revenus |
77 879 €
|
111,77 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
348 578 €
|
500,28 €
|
| Taxes |
42 905 €
|
61,58 €
|
| Frais d’exploitation |
3 925 €
|
5,63 €
|
| Total des frais |
46 830 €
|
67,21 €
|
| Résultat net d’exploitation |
301 748 €
|
433,07 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 270 699 € |
| Annuel par m² | 388,50 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 77 879 € |
| Annuel par m² | 111,77 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 348 578 € |
| Annuel par m² | 500,28 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 42 905 € |
| Annuel par m² | 61,58 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 3 925 € |
| Annuel par m² | 5,63 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 46 830 € |
| Annuel par m² | 67,21 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 301 748 € |
| Annuel par m² | 433,07 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Boutique
Surface de l’immeuble
697 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1950
Prix
5 051 358 €
Prix par m²
7 249,65 €
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,60
Surface du lot
0,12 ha
Zonage
R5/C2-2
Stationnement
23 places (33,01 places par 1 000 m² loué)
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Banque
- Terrain d’angle
- Voie de virage exclusive
- Enseigne sur pylône
- Restaurant
- Système de sécurité
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Accessible fauteuils roulants
- Espace d’entreposage
- Climatisation
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
-
- Hébergement et restauration
- -
- -
- -
Domino's a connu des débuts modestes en 1960, avec un seul magasin. Aujourd'hui, en tant que l'une des plus grandes entreprises de pizza au monde, Domino's est fière de perpétuer sa tradition de livraison de pizzas savoureuses à ses clients. En tant que plus grande entreprise de pizzas au monde, Domino's se consacre à la fabrication, à la cuisson et à la livraison de pizzas alléchantes aux ménages des États-Unis et du monde entier.
- M.A. Events, LLC
- Arts, divertissement et loisirs
- -
- -
- -
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- Transport et entreposage
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- -
Le service postal des États-Unis a une longue histoire en tant qu'institution de son gouvernement garantissant une communication sûre et sécurisée entre le gouvernement et le peuple américain. Beaucoup connaissent leur histoire, qui a commencé avec le deuxième Congrès continental et Benjamin Franklin en 1775 et s'est poursuivie en 1787 lorsque la clause postale de la Constitution des États-Unis a autorisé le Congrès à établir des bureaux de poste et des routes postales. Le Congrès a exercé ces pouvoirs en adoptant la Loi sur les postes de 1792, qui a fait du service postal un élément permanent du gouvernement fédéral. La loi comprenait des dispositions visant à faciliter la liberté de la presse, la confidentialité de la correspondance personnelle et à développer l'infrastructure physique du pays, toutes essentielles à la croissance et à la prospérité de leur pays.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
|
|
Hébergement et restauration | - | - | - | ||
| M.A. Events, LLC | Arts, divertissement et loisirs | - | - | - | ||
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|
Transport et entreposage | - | - | - |
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- POSTE
- DISPONIBLE
Ground Lease available
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 1er étage | 697 m² | Local commercial | Parcelle de terrain vacant | Janv. 2026 |
1er étage
| Surface |
| 697 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Parcelle de terrain vacant |
| Disponible |
| Janv. 2026 |
1er étage
| Surface | 697 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | Parcelle de terrain vacant |
| Disponible | Janv. 2026 |
Ground Lease available
Walk Score®
Très praticable à pied (89)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (78)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 04743-0001 | Évaluation totale | 398 669 € |
| Évaluation du terrain | 251 014 € | Impôts annuels | 42 905 € (61,58 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 147 655 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
04743-0001
Évaluation du terrain
251 014 €
Évaluation des aménagements
147 655 €
Évaluation totale
398 669 €
Impôts annuels
42 905 € (61,58 €/m²)
Année d’imposition
2025
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