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3477 S Durango Dr Local commercial | 309 m² | À louer | Las Vegas, NV 89117
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 309 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) |
1er étage
• ±3,300 SF Freestanding Building • ±0.69 Acre Parcel • Rare Existing Drive-Thru Opportunity • Fully Renovated in 2024 • 30 Parking Spaces (9/1,000 SF Ratio) • Excellent Visibility & Frontage on S Durango Drive • Traffic Counts Exceeding 33,000 Vehicles Per Day • Strong Ingress/Egress • Monument Signage Opportunity • Located Within Dense Southwest Las Vegas Trade Area • Affluent Demographics with Average Household Income Exceeding $106,000 Within 3 Miles • Population of Over 172,000 Residents Within 3 Miles • Surrounded by National Retailers & Restaurants • Immediate Access to Spring Valley & Summerlin • Limited Restaurant Vacancy in Immediate Corridor • Ideal for QSR, Fast Casual, Coffee, Café, Medical, Retail, or Service Uses • C-G (Commercial General) Zoning • NNN Lease Structure • 10–20 Year Lease Term Available
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Climatisation centrale
- Toilettes privées
- Chambres de congélation
- Connectivité Wi-Fi
- Vidéosurveillance
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 309 m² | Surface totale du terrain | 0,28 ha |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1998 |
| Sous-type de bien | Restauration rapide | Ratio de stationnement | 0,75/1 000 m² |
| Surface commerciale utile | 309 m² |
| Espace total disponible | 309 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Restauration rapide |
| Surface commerciale utile | 309 m² |
| Surface totale du terrain | 0,28 ha |
| Année de construction | 1998 |
| Ratio de stationnement | 0,75/1 000 m² |
À propos du bien
3477 S Durango Drive presents a rare opportunity to lease a freestanding second generation drive-thru restaurant in one of the strongest and most supply constrained retail corridors in Southwest Las Vegas. Situated directly on heavily traveled Durango Drive, the property offers exceptional visibility, strong frontage, easy ingress/egress, and immediate access to a dense and affluent consumer base. The property consists of approximately 3,300 square feet on ±0.69 acres with ample parking and C-G zoning, allowing for a wide variety of restaurant, retail, medical, and service-oriented uses. Originally constructed in 1998 and fully renovated in 2024, the building provides a highly attractive turnkey opportunity for operators looking to establish an immediate presence in a proven high traffic trade area without the delays and costs associated with new construction. The surrounding corridor is one of the most established retail and restaurant markets in Las Vegas, featuring strong national tenancy, dense residential communities, major employment drivers, and significant daytime population. Nearby retailers and traffic generators include Starbucks, Dunkin, Chevron, Taco Bell, 7-Eleven, Desert Breeze Park, and numerous additional national brands that drive consistent consumer activity throughout the day. Restaurant vacancy within the immediate trade area is extremely limited, making this a unique opportunity for tenants seeking premier positioning in a market where quality freestanding drive-thru opportunities rarely become available. The site is ideally suited for quick service restaurant, fast casual, coffee, dessert, café, medical, retail, or specialty service users looking to capitalize on strong demographics and long term area growth.
- Ligne d’autobus
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- Service au volant
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Présenté par
3477 S Durango Dr
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