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347 E 19th St Immeuble residentiel 3 lots 3 854 675 € (1 284 892 €/Lot) Taux de capitalisation 5,25 % New York, NY 10003
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Informations principales sur l'investissement
- Max buildable area of 5,520 square feet (subject to D.O.B. approval)
- Located Outside the Gramercy Historic District
- Low Annual Taxes
Résumé analytique
Located in a prime Gramercy Park location, just moments from Union Square, Stuyvesant Square Park, and Irving Place, 347 East 19th Street is a 20'-wide, four-story townhouse offering scale, flexibility, and timeless character. Residents will enjoy close proximity to some of the city's best restaurants, shops, and convenient transportation options.
Currently configured as a spacious garden duplex plus two upgraded free-market floor-through residences, the home spans over 4,000 interior square feet, with an additional 865 square feet of outdoor space and another 471 square feet in the full-height cellar with shared laundry. The garden duplex offers 3/4 bedrooms, 2 bathrooms, soaring parlor ceilings, an original marble mantle and a private rear garden, while the upper floors each feature bright 3-bedroom layouts with updated kitchens and dual north/south exposures. With low taxes, a max buildable area of 5,520 square feet (subject to D.O.B. approval), and a location outside a historic district, this property presents a rare opportunity for an end-user, investor, or conversion to a single-family residence.
Currently configured as a spacious garden duplex plus two upgraded free-market floor-through residences, the home spans over 4,000 interior square feet, with an additional 865 square feet of outdoor space and another 471 square feet in the full-height cellar with shared laundry. The garden duplex offers 3/4 bedrooms, 2 bathrooms, soaring parlor ceilings, an original marble mantle and a private rear garden, while the upper floors each feature bright 3-bedroom layouts with updated kitchens and dual north/south exposures. With low taxes, a max buildable area of 5,520 square feet (subject to D.O.B. approval), and a location outside a historic district, this property presents a rare opportunity for an end-user, investor, or conversion to a single-family residence.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
257 082 €
|
691,80 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
257 082 €
|
691,80 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
54 253 €
|
145,99 €
|
| Résultat net d’exploitation |
202 829 €
|
545,81 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 257 082 € |
| Annuel par m² | 691,80 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 257 082 € |
| Annuel par m² | 691,80 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 54 253 € |
| Annuel par m² | 145,99 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 202 829 € |
| Annuel par m² | 545,81 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 854 675 € | Style d’appartement | Maison de ville |
| Prix par lot | 1 284 892 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,02 ha |
| Taux de capitalisation | 5,25 % | Surface de l’immeuble | 372 m² |
| Nb de lots | 3 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 4 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1910 |
| Zonage | R7B | ||
| Prix | 3 854 675 € |
| Prix par lot | 1 284 892 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,25 % |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 372 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 1910 |
| Zonage | R7B |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Cuisine
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 10+4 | 3 | - | - |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
40/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Exceptionnellement praticable à vélo
90/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 0925-0027 | Évaluation des aménagements | 64 248 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 100 858 € (2026) | Évaluation totale | 165 106 € (2026) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
0925-0027
Évaluation du terrain
100 858 € (2026)
Évaluation des aménagements
64 248 € (2026)
Évaluation totale
165 106 € (2026)
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Présenté par
347 E 19th St
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