Palm Terrace Apartments | 346-346 W Palm St
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Palm Terrace Apartments 346-346 W Palm St Immeuble residentiel 8 lots 1 532 178 € (191 522 €/Lot) Taux de capitalisation 7,44 % Compton, CA 90220
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Side-by-Side Fourplexes Eligible for Individual Residential Loans
- Enclosed Detached Garages
- 7.4% Cap Rate on Current Rents - Easy Upside in Rental Income for a New Owner
- Renovated Inside & Out – Pride of Ownership
- Washing-Machine Hookups Inside Units
- Excellent Rental Area Near City Hall & New Housing Development
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The Palm Terrace Apartments offers an investor the opportunity to acquire two identical side-by-side fourplexes in the strong rental market of Compton. The property has been renovated over recent years and has an excellent unit mix of half 1 and half 2-bedroom units.
Compton is an excellent rental market for apartment owners with NO MUNICIPAL RENT CONTROL. Rental demand outpaces supply year after year resulting in historically-low vacancy rates. The property has a central location (30 minutes or less median travel time to work) and benefits from the city’s large renter profile.
Compton is an excellent rental market for apartment owners with NO MUNICIPAL RENT CONTROL. Rental demand outpaces supply year after year resulting in historically-low vacancy rates. The property has a central location (30 minutes or less median travel time to work) and benefits from the city’s large renter profile.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
166 442 €
|
335,50 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
8 322 €
|
16,77 €
|
| Revenu brut effectif |
158 120 €
|
318,72 €
|
| Taxes |
26 688 €
|
53,80 €
|
| Frais d’exploitation |
17 423 €
|
35,12 €
|
| Total des frais |
44 111 €
|
88,92 €
|
| Résultat net d’exploitation |
114 009 €
|
229,81 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 166 442 € |
| Annuel par m² | 335,50 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 8 322 € |
| Annuel par m² | 16,77 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 158 120 € |
| Annuel par m² | 318,72 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 26 688 € |
| Annuel par m² | 53,80 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 17 423 € |
| Annuel par m² | 35,12 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 44 111 € |
| Annuel par m² | 88,92 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 114 009 € |
| Annuel par m² | 229,81 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 532 178 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 191 522 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,1 ha |
| Taux de capitalisation | 7,44 % | Surface de l’immeuble | 496 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.21 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction | 1955 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 1 532 178 € |
| Prix par lot | 191 522 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,44 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.21 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,1 ha |
| Surface de l’immeuble | 496 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1955 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Raccord machine à laver/sèche-linge
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Clôturé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 1 505 € | 56 |
| 2+1 | 4 | 1 762 € | 68 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (83)
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 585 374 € | |
| Évaluation du terrain | 205 391 € | Impôts annuels | 26 688 € (53,80 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 379 982 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
205 391 €
Évaluation des aménagements
379 982 €
Évaluation totale
585 374 €
Impôts annuels
26 688 € (53,80 €/m²)
Année d’imposition
2024
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