3450 N Verdugo Rd
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3450 N Verdugo Rd Local commercial 975 m² 100 % Loué À vendre Glendale, CA 91208 4 183 481 € (4 288,63 €/m²) Taux de capitalisation 5,61 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellent for Med use or owner occupied, Bloscks FRom Verdugo Hills hpsital
- Plans available for 22 Units + 4,000 f of retail
- Assumable financing fpr $3,300,000
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Price reduced over $600,0000, Located on a prime corner in North Glendale, 3450 N Verdugo Rd offers excellent visibility along one of the area’s busiest streets.
The property is near key community anchors including Verdugo Hills Hospital, Montrose Shopping Center, Verdugo Park, and Oakmont Country Club—making it ideal for investors, developers, or owner-users.The site includes ±20,000 SF of land across two parcels and ±10,500 SF of improvements, featuring office space, a dome-shaped high-ceiling structure, a 7-bay mechanic shop, and ample parking. Zoned for flexible commercial uses, including warehousing, medical, retail, and auto operations. Currently
occupied by month-to-month tenants at below-market rents, the property offers immediate income and repositioning potential. Approved development plans (ready to pull permits within 6 months) support a mixed-use project with apartments, retail, and 60+ parking spaces. Includes a $3.3M assumable loan with 2 years remaining—an added benefit for qualified buyers.
The property is near key community anchors including Verdugo Hills Hospital, Montrose Shopping Center, Verdugo Park, and Oakmont Country Club—making it ideal for investors, developers, or owner-users.The site includes ±20,000 SF of land across two parcels and ±10,500 SF of improvements, featuring office space, a dome-shaped high-ceiling structure, a 7-bay mechanic shop, and ample parking. Zoned for flexible commercial uses, including warehousing, medical, retail, and auto operations. Currently
occupied by month-to-month tenants at below-market rents, the property offers immediate income and repositioning potential. Approved development plans (ready to pull permits within 6 months) support a mixed-use project with apartments, retail, and 60+ parking spaces. Includes a $3.3M assumable loan with 2 years remaining—an added benefit for qualified buyers.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Conditions de vente
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Boutique
Surface de l’immeuble
975 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1923/1940
Prix
4 183 481 €
Prix par m²
4 288,63 €
Taux de capitalisation
5,61 %
RNE
234 693 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,50
Surface du lot
0,19 ha
Zonage
C3 - Commercial
Stationnement
2 places (2,05 places par 1 000 m² loué)
Façade
61 m sur Verdugo
CARACTÉRISTIQUES
- Terrain d’angle
- Mezzanine
- Climatisation
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (88)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 3 905 706 € | |
| Évaluation du terrain | 2 489 889 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 415 817 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
2 489 889 €
Évaluation des aménagements
1 415 817 €
Évaluation totale
3 905 706 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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