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345 Trapelo Rd Bureau 446 m² Inoccupé À vendre Belmont, MA 02478 1 508 500 € (3 382,78 €/m²) Taux de capitalisation 6,57 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Nombre de trafic lourd
- Entièrement rénové en 2015
- Incroyable espace ouvert avec de hauts plafonds
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
EMPLACEMENT ! EMPLACEMENT ! EMPLACEMENT ! Loué avec un bail semi-net en place pour un niveau inférieur - le locataire paie les services publics et l'entretien - le propriétaire paie les impôts et les assurances. La zone d'entrée et l'étage sont actuellement vacants et mis en location - loyer estimé à 2,25$ = 6 500$ par mois NNN - total de 2895 pieds carrés ouverts avec de hauts plafonds, rénové en 2015 pour inclure des planchers de bois franc, un plafond acoustique avec système audio intégré et éclairage encastré. Air central et ascenseur pour personnes handicapées - ascenseur. De grands escaliers mènent à l'unité. Elle comprend 2 salles de bains accessibles aux personnes à mobilité réduite, un espace de rangement et un espace de bureau inclus. Au rez-de-chaussée se trouve un laboratoire alimentaire locataire à TRÈS long terme, il reste 7 ans et aimerait rester. Comprend un espace de rangement, 2 bureaux et 2 salles de bain supplémentaires. Emplacement exceptionnel à 2 portes de Dunkin Donuts, à proximité des transports en commun.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
109 646 €
|
245,88 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
109 646 €
|
245,88 €
|
| Taxes |
8 019 €
|
17,98 €
|
| Frais d’exploitation |
2 758 €
|
6,19 €
|
| Total des frais |
10 778 €
|
24,17 €
|
| Résultat net d’exploitation |
98 869 €
|
221,71 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 109 646 € |
| Annuel par m² | 245,88 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 109 646 € |
| Annuel par m² | 245,88 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 8 019 € |
| Annuel par m² | 17,98 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 2 758 € |
| Annuel par m² | 6,19 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 10 778 € |
| Annuel par m² | 24,17 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 98 869 € |
| Annuel par m² | 221,71 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
446 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1975/2015
Prix
1 508 500 €
Prix par m²
3 382,78 €
Taux de capitalisation
6,57 %
RNE
99 130 €
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
204 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,00
Surface du lot
0,04 ha
Zonage
LB3 - Local Business
Stationnement
3 places (6,73 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Garderie
- Centre de fitness
- Signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Climatisation
- Détecteur de fumée
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (84)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | BELM-000014-000065 | Évaluation totale | 906 824 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 665 464 € (2025) | Impôts annuels | 8 019 € (17,98 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 241 360 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
BELM-000014-000065
Évaluation du terrain
665 464 € (2025)
Évaluation des aménagements
241 360 € (2025)
Évaluation totale
906 824 € (2025)
Impôts annuels
8 019 € (17,98 €/m²)
Année d’imposition
2024
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