Connectez-vous/S’inscrire
Votre e-mail a été envoyé.
345 N La Brea Ave Local commercial 1 292 m² 100 % Loué À vendre Los Angeles, CA 90036 4 737 590 € (3 667,12 €/m²) Taux de capitalisation 6,17 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Heavy traffic count
- Just blocks from the High End Hancock Park District
- Parking behind and under the building
- Frontage to La Brea Ave
- Elevator
- Value add available with rooftop and 40% vacancy
Résumé analytique
REVISED UNDER NEW DIRECT MANAGEMENT. Seller offers this exceptional property with no 1031 conditions. This building has 14 subteranian parking spots, access from back entry, "sub-teranian parking WITH automatic security gate, ground, 2 nd floor, and rooftop income" serviced by elevator. Building now has 100% occupany. This property is LAC2 with many zoning development opportunities available that meet ZIMAS and code standards. SubTeranian Garage is sprinklered. *GLA Subject to verification. Current annual rents: $519,000. (optional for a new buyer: Rooftop easement sale boosting annual income for 10 year payout of $171,000 per year onto the proforma boosting annual income up to $690,000 (gross rents) This would be an incredible cap rate for North LaBrea Ave. Contact listing agent for a current rent roll and expenses.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
447 056 €
|
390,12 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
447 056 €
|
390,12 €
|
| Taxes |
48 237 €
|
42,09 €
|
| Frais d’exploitation |
106 811 €
|
93,21 €
|
| Total des frais |
155 048 €
|
135,30 €
|
| Résultat net d’exploitation |
292 008 €
|
254,82 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 447 056 € |
| Annuel par m² | 390,12 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 447 056 € |
| Annuel par m² | 390,12 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 48 237 € |
| Annuel par m² | 42,09 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 106 811 € |
| Annuel par m² | 93,21 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 155 048 € |
| Annuel par m² | 135,30 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 292 008 € |
| Annuel par m² | 254,82 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Surface de l’immeuble
1 292 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1986
Prix
4 737 590 €
Prix par m²
3 667,12 €
Taux de capitalisation
6,17 %
RNE
292 279 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Dalle à dalle
3,35 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,68
Surface du lot
0,08 ha
Zonage
LAC2 - Locataire à vérifier
Stationnement
14 places (10,84 places par 1 000 m² loué)
Façade
32 m sur La Brea Ave
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Cour
- Food court
- Restaurant
- Signalisation
1 1
Très praticable à pied
80/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5525-033-030 | Évaluation totale | 3 830 870 € |
| Évaluation du terrain | 1 125 062 € | Impôts annuels | 48 237 € (37,34 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 705 808 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5525-033-030
Évaluation du terrain
1 125 062 €
Évaluation des aménagements
2 705 808 €
Évaluation totale
3 830 870 €
Impôts annuels
48 237 € (37,34 €/m²)
Année d’imposition
2025
1 sur 6
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1 sur 1
Présenté par
345 N La Brea Ave
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Hum, une erreur s’est produite lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci ! Votre message a été envoyé.