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345 N La Brea Ave Local commercial 1 146 m² 100 % Loué À vendre Los Angeles, CA 90036 5 615 870 € (4 900,59 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Heavy traffic count
- Just blocks from the High End Hancock Park District
- Parking behind and under the building
- Frontage to La Brea Ave
- Elevator
- Value add available with rooftop and 40% vacancy
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Seller offers this exceptional property with no 1031 conditions. Seller may consider a seller carryback with a first trust deed only. Buyer must present financials and have a good commercial real estate investment portfolio. Seller can offer 5, 7, or 10 year interest only note at competitive rates depending on down payment criteria. This building has 14 subteranian parking spots, access from back entry, "sub-teranian parking, ground, 2 nd floor, and rooftop income" serviced by elevator. Building has 60% occupany ratio per our rent roll with addtional rooftop income from Major streaming carrier. Current "modified gross" lease income over $460,000 with a 40% occupany upside. This property is LAC2 with many zoning development opportunities available that meet ZIMAS and code standards. SubTeranian Garage is sprinklered. A lot of upside. *GLA Subject to verification.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
401 751 €
|
310,97 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
401 751 €
|
310,97 €
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| Résultat net d’exploitation |
-
|
-
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 401 751 € |
| Annuel par m² | 310,97 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 401 751 € |
| Annuel par m² | 310,97 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Surface de l’immeuble
1 146 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1986
Prix
5 615 870 €
Prix par m²
4 900,59 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Dalle à dalle
3,35 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,49
Surface du lot
0,08 ha
Zonage
LAC2 - Locataire à vérifier
Stationnement
14 places (12,22 places par 1 000 m² loué)
Façade
32 m sur La Brea Ave
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Cour
- Food court
- Restaurant
- Signalisation
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- POSTE
- DISPONIBLE
- 1191
- 19 m²
- Bureaux/Local commercial
- -
- 30 jours
- 204
- 101 m²
- Bureaux/Local commercial
- -
- 30 jours
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 1191 | 19 m² | Bureaux/Local commercial | - | 30 jours |
| 204 | 101 m² | Bureaux/Local commercial | - | 30 jours |
1191
| Surface |
| 19 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| 30 jours |
204
| Surface |
| 101 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| 30 jours |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (92)
Bike Score®
Très praticable en vélo (70)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5525-033-030 | Évaluation des aménagements | 2 694 563 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 120 386 € (2025) | Évaluation totale | 3 814 949 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5525-033-030
Évaluation du terrain
1 120 386 € (2025)
Évaluation des aménagements
2 694 563 € (2025)
Évaluation totale
3 814 949 € (2025)
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