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4048-50 Cherokee 3448 Cherokee Ave Immeuble residentiel 3 lots 1 401 332 € (467 111 €/Lot) Taux de capitalisation 5,20 % San Diego, CA 92104
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Cherokee Point
- Value Add Opportunities
- Fully Leased
- Turn Key Investment
- Fully Renovated Houses
Résumé analytique
Great investment opportunity to own a recently renovated Triplex in Cherokee Point with 4th 2 bed 2bath house in plans. Close proximity to downtown and Balboa Park. The Cherokee Point neighborhood is also landlocked between the 805 and 15 freeways, providing a quieter living experience compared to other parts of North Park, while still giving you easy access to all North Park has to offer including shopping, restaurants and activities. Which makes this a highly desirable location for a high performance investment. The property consists of 3 fully leased dwellings, Two 3 bedroom Houses and One 1 Bedroom. There are plans in the city for permits on an additional 2bed 2bath house. All houses have been upgraded with Newer Kitchens and Baths, LED lighting throughout, Ceiling Fans in every room, A/C and Heating, Washer and Dryer also included. This Houses are all individually Fully fenced yard and has Parking for multiple vehicles. Tenants pay all utilities. Currently priced with a 5.2 CAP. Proforma with adding the 4th dwelling will bring you over a 7 CAP. Great turnkey investment with leases plus value-add opportunities.
Bilan financier (Pro forma - 2027) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
121 409 €
|
448,32 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 660 €
|
13,51 €
|
| Revenu brut effectif |
117 750 €
|
434,80 €
|
| Taxes |
17 221 €
|
63,59 €
|
| Frais d’exploitation |
7 358 €
|
27,17 €
|
| Total des frais |
24 579 €
|
90,76 €
|
| Résultat net d’exploitation |
93 171 €
|
344,04 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2027)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 121 409 € |
| Annuel par m² | 448,32 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 660 € |
| Annuel par m² | 13,51 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 117 750 € |
| Annuel par m² | 434,80 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 17 221 € |
| Annuel par m² | 63,59 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 7 358 € |
| Annuel par m² | 27,17 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 24 579 € |
| Annuel par m² | 90,76 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 93 171 € |
| Annuel par m² | 344,04 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 401 332 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 467 111 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,20 % | Surface de l’immeuble | 271 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.8 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 3 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1937/2025 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Zonage | R2 - Multifamily | ||
| Prix | 1 401 332 € |
| Prix par lot | 467 111 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,20 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.8 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 271 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1937/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Zonage | R2 - Multifamily |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Micro-ondes
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Baie vitrée
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers en bois
- Accès internet à haut débit
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Salle à manger
- Salle de séjour
- Avec jardin
- Bureaux
- Patio
- Grandes chambres
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Salle de bain privée
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 2 | 3 014 € | 131 - 137 |
| 1+1 | 1 | 1 701 € | 37 |
| 2+2 | 1 | 2 368 € | 65 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 447-703-11 | Évaluation totale | 861 060 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 602 742 € (2026) | Impôts annuels | 17 221 € (63,59 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 258 318 € (2026) | Année d’imposition | 2027 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
447-703-11
Évaluation du terrain
602 742 € (2026)
Évaluation des aménagements
258 318 € (2026)
Évaluation totale
861 060 € (2026)
Impôts annuels
17 221 € (63,59 €/m²)
Année d’imposition
2027
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4048-50 Cherokee | 3448 Cherokee Ave
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