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Continental Apartments Torrance 3444 Emerald St Immeuble residentiel 20 lots 4 908 041 € (245 402 €/Lot) Taux de capitalisation 4,39 % Torrance, CA 90503
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Informations principales sur l'investissement
- 1962-built | 20-unit apartment | Current 4.4% Cap 12.37 GRM | Market 6.5% Cap 9.78 GRM | $285K/Door
- Copper Plumbing | Laundry On-Site | Once Vacant Studio 95% occupied
- 16,201 rentable Sqft on a 22,228 Sqft lot | (1) 3- Bed / 2- Bath, (5) 2-Bed / 1-Bath, (13) 1-Bed / 1-Bath, and (1) Studio.
Résumé analytique
3444 Emerald Street is a 1962-built, 20-unit apartment building of wood frame and stucco construction on a raised foundation, containing 16,201 rentable square feet on a 22,228 square foot lot across (1) 3- Bed / 2- Bath, (5) 2-Bed / 1-Bath, (13) 1-Bed / 1-Bath, and (1) Studio. Gas and electric are separately metered and paid by tenants, and water, sewer and trash are owner paid. The property is gated at the front and rear entries, includes sprinkler systems, and offers 20 parking spaces, a pool, owner-owned laundry with two washers and two dryers, and most units have a patio. Building systems include copper plumbing throughout and two 100-gallon water heaters. Recent work includes new hardscape and replacement of several dual pane windows. A large manager's storage room can be converted into an additional apartment/ADU. The building is 95% occupied, with the studio tenant vacating at the end of August. At the concluded market rents of $47,575 per month the property proformas to a 6.5% cap rate and a 9.78 GRM.
1. QUESTIONS: All specific property related information is covered in the marketing package in the supplemental section on the MLS. ----- 2. COMMUNICATION: Please direct any additional questions not covered in the marketing package to Jack (310) 382-1063 or Jack@LyonStahl.com. ----- 3. SHOWINGS: There will be no showings or open houses. Please submit offers subject to interior inspection. ----- 4. OFFERS: Please submit offers to Jack@LyonStahl.com. Please include proof of funds and pre-approval.
1. QUESTIONS: All specific property related information is covered in the marketing package in the supplemental section on the MLS. ----- 2. COMMUNICATION: Please direct any additional questions not covered in the marketing package to Jack (310) 382-1063 or Jack@LyonStahl.com. ----- 3. SHOWINGS: There will be no showings or open houses. Please submit offers subject to interior inspection. ----- 4. OFFERS: Please submit offers to Jack@LyonStahl.com. Please include proof of funds and pre-approval.
Data room Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 908 041 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 245 402 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,21 ha |
| Taux de capitalisation | 4,39 % | Surface de l’immeuble | 1 505 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.37 | Occupation moyenne | 95% |
| Nb de lots | 20 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1962 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | TORR-MH | ||
| Prix | 4 908 041 € |
| Prix par lot | 245 402 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,39 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.37 |
| Nb de lots | 20 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,21 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 505 m² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | TORR-MH |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Balcon
- Système de sprinklers
- Cour
- Patio
Caractéristiques du site
- Cour
- Piscine
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 1 679 € | 37 - 56 |
| 1+1 | 13 | 1 621 € | 65 - 79 |
| 2+1 | 5 | 1 606 € | 74 - 84 |
| 3+2 | 1 | 1 765 € | 93 - 111 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7524-013-002 | Évaluation des aménagements | 2 551 246 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 1 428 769 € (2026) | Évaluation totale | 3 980 015 € (2026) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7524-013-002
Évaluation du terrain
1 428 769 € (2026)
Évaluation des aménagements
2 551 246 € (2026)
Évaluation totale
3 980 015 € (2026)
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Continental Apartments Torrance | 3444 Emerald St
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