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344 Pennsylvania Dr Immeuble residentiel 8 lots 3 779 270 € (472 409 €/Lot) Taux de capitalisation 6,78 % Watsonville, CA 95076
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Informations principales sur l'investissement
- Complete 2025 Studs-Out Renovation
- Desirable Unit Mix and High-Demand Location
- Strong In-Place Income with Market Rents
- Potentially zoned for up to 16 units
Résumé analytique
This property is an exceptional 8-unit investment opportunity in Watsonville. This well-maintained property features seven 2-bedroom, 1-bath units and one 3-bedroom, 2-bath unit, offering strong tenant appeal and a proven rental history. Completely renovated in 2025, this property was fully renovated, built from the studs out with extensive upgrades including new drywall, plumbing, electrical systems, new roofs, modern kitchens with gas cook tops, quartz counter tops, and new cabinetry. Beautifully updated bathrooms with tub and over head showers. Bedrooms are ample sized with large closet area. Built -in storage cabinets in hallway. Luxury plank flooring (LPF) throughout all units. Ground floors have individuals private back yards of various sizes. Upper units have balconies. Features and conditions attract strong rentals. Conveniently located distance to Target, Home Depot, shopping, dining, and everyday amenities. The property also benefits from an elementary school right on the corner and easy access to downtown Watsonville and HWY 17 For investors seeking a turnkey asset with significant capital improvements already completed, this is a rare opportunity to acquire a fully renovated, income-producing property in a highly desirable location. All units are at current market rates with all utilities paid by tenants. This property is potentially zoned for up to 16 units.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
285 998 €
|
509,00 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
285 998 €
|
509,00 €
|
| Taxes |
22 782 €
|
40,55 €
|
| Frais d’exploitation |
7 711 €
|
13,72 €
|
| Total des frais |
30 492 €
|
54,27 €
|
| Résultat net d’exploitation |
255 506 €
|
454,74 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 285 998 € |
| Annuel par m² | 509,00 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 285 998 € |
| Annuel par m² | 509,00 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 22 782 € |
| Annuel par m² | 40,55 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 7 711 € |
| Annuel par m² | 13,72 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 30 492 € |
| Annuel par m² | 54,27 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 255 506 € |
| Annuel par m² | 454,74 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 779 270 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 472 409 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,12 ha |
| Taux de capitalisation | 6,78 % | Surface de l’immeuble | 562 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.17 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction/rénovation | 1965/2025 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | RM-3 (Medium Density Resi - RM-3 Medium Density Residential zoning allows multifamily residential use in an established Watsonville neighborhood with strong rental demand. | ||
| Prix | 3 779 270 € |
| Prix par lot | 472 409 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,78 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.17 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,12 ha |
| Surface de l’immeuble | 562 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1965/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | RM-3 (Medium Density Resi - RM-3 Medium Density Residential zoning allows multifamily residential use in an established Watsonville neighborhood with strong rental demand. |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Chauffage
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Sol en vinyle
Caractéristiques du site
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 7 | 2 856 € | 65 - 455 |
| 3+2 | 1 | 3 511 € | 107 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 016-331-21-000 | Évaluation totale | 1 882 604 € |
| Évaluation du terrain | 1 322 305 € | Impôts annuels | 22 782 € (40,55 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 560 299 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
016-331-21-000
Évaluation du terrain
1 322 305 €
Évaluation des aménagements
560 299 €
Évaluation totale
1 882 604 €
Impôts annuels
22 782 € (40,55 €/m²)
Année d’imposition
2025
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