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34381 Dana Strand Rd Immeuble residentiel 4 lots 10 208 825 € (2 552 206 €/Lot) Taux de capitalisation 3,38 % Dana Point, CA 92629
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement extrêmement rare en bord de mer et en bord de mer, situé directement sur le promontoire de Dana Point et entouré par Dana Pt. Zone de conservation.
- Trois maisons spacieuses de 3 chambres et 2 salles de bains avec vue sur l'océan + une unité de style maison de ville de 3 chambres et 3 salles de bains.
- Les loyers sont prévus pour les locations meublées de 13 à 15 000$ et plus par mois, par unité
- Vues spectaculaires sur la côte, de Strands Beach à Palos Verdes et au-delà. Coucher de soleil sur les îles Catalina et San Clemente.
- 6 garages et 5 places de stationnement extérieures supplémentaires
- Possibilité de conversion du condo.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Sans aucun doute l'un des meilleurs emplacements en bord de mer du sud de la Californie. Il s'agit d'une opportunité extrêmement rare de posséder un complexe emblématique en bord de mer au sommet d'une falaise, situé directement sur les promontoires de Dana Point. Cette offre comprend quatre maisons spacieuses de trois chambres avec vue sur l'océan. Perché sur la falaise avec des terres qui s'étendent jusqu'au sable, les vues sont vraiment spectaculaires. Vous pouvez voir et entendre le bruit des vagues et admirer de magnifiques couchers de soleil sur l'île de Catalina. La vue imprenable englobe toute la plage de Strands jusqu'au Ritz Carlton et la côte au nord de Palos Verdes et au-delà. Juste en face de l'entrée de l'établissement se trouve la magnifique zone de conservation de Dana Point Headlands, qui protège une variété d'habitats et propose des kilomètres de sentiers de randonnée spectaculaires. La propriété comprend six garages et 5 places de stationnement supplémentaires hors rue. Veuillez noter que les loyers sont pro forma sur la base d'estimations mensuelles meublées. (Réduction de prix importante : réduction de plus de 1,5 million de dollars)
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
510 654 €
|
1 099,11 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
510 654 €
|
1 099,11 €
|
| Résultat net d’exploitation |
-
|
-
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 510 654 € |
| Annuel par m² | 1 099,11 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 510 654 € |
| Annuel par m² | 1 099,11 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 10 208 825 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 2 552 206 € | Classe d’immeuble | A |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 3,38 % | Surface de l’immeuble | 465 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1969/2025 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Zonage | RM - Coastal/ Lot . Oceanfront. | ||
| Prix | 10 208 825 € |
| Prix par lot | 2 552 206 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,38 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | A |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 465 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1969/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Zonage | RM - Coastal/ Lot . Oceanfront. |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Cheminée
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Plans de travail en granit
- Planchers en bois
- Accès internet à haut débit
- Baignoire/Douche
- Terrasse
- Fenêtres à double vitrage
- Avec jardin
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Terrain clôturé
- Bord de l’eau
- Sans tabac
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 3 | 40 427 € | 102 - 121 |
| 3+3 | 1 | 13 617 € | 158 |
1 1
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 250 388 € | |
| Évaluation du terrain | 2 515 715 € | Évaluation totale | 2 766 103 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
2 515 715 €
Évaluation des aménagements
250 388 €
Évaluation totale
2 766 103 €
1 sur 64
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34381 Dana Strand Rd
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