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Long-Term Income | Owner-User Flexibility 343 N Charles St 1 239 m² 26 % Loué Bureau Vente aux enchères en ligne Baltimore, MD 21201
Visites 3D Matterport
Informations principales sur l'investissement
- 13,333 SF historic Charles Street asset with long-term income and owner-user flexibility.
- Baltimore Renters United leases approximately 1,200 SF through March 2028.
- Upper-floor vacancy creates lease-up, owner-user, coworking, or repositioning upside.
- Live Baltimore has occupied the property since 2003, with a new lease through June 2031.
- Current income is $51,350, with stabilized income potential of approximately $132,000.
- Flexible C-5-HT zoning supports office, retail, residential, mixed-use, and adaptive reuse.
Résumé analytique
343 N Charles Street is a four-story, 13,333-square-foot historic office building located at the corner of Charles and Mulberry Streets in Downtown Baltimore, near Mount Vernon, the Baltimore Basilica, the CBD, Camden Yards, and the Inner Harbor.
The property offers long-term income in place, owner-user flexibility, and value-add upside through lease-up, mark-to-market rent growth, and potential repositioning. Live Baltimore occupies the 2,217-square-foot first floor plus approximately 700 square feet of basement storage and has been a tenant at the property since 2003. The tenant recently executed a new lease extending through June 2031, with additional extension options.
Baltimore Renters United leases approximately 1,200 square feet on the second floor through March 2028. Additional upper-floor vacancy provides flexibility for owner-user occupancy, lease-up, coworking, or adaptive reuse.
Current gross income is approximately $51,350 annually. The stabilized income scenario projects approximately $132,000 in annual income through lease-up, mark-to-market rent growth, and operational improvements. Buyers should review the financial overview and due diligence materials in the data room for current operating performance, expense details, and stabilized assumptions.
The property is well-suited for investors, owner-users, boutique office users, nonprofit headquarters, coworking operators, or adaptive reuse strategies seeking a visible, character-rich downtown Baltimore location.
Property tours are available by appointment. Additional scheduled preview dates will be announced prior to the July 20–22, 2026, auction. Contact the listing broker to schedule access.
The property offers long-term income in place, owner-user flexibility, and value-add upside through lease-up, mark-to-market rent growth, and potential repositioning. Live Baltimore occupies the 2,217-square-foot first floor plus approximately 700 square feet of basement storage and has been a tenant at the property since 2003. The tenant recently executed a new lease extending through June 2031, with additional extension options.
Baltimore Renters United leases approximately 1,200 square feet on the second floor through March 2028. Additional upper-floor vacancy provides flexibility for owner-user occupancy, lease-up, coworking, or adaptive reuse.
Current gross income is approximately $51,350 annually. The stabilized income scenario projects approximately $132,000 in annual income through lease-up, mark-to-market rent growth, and operational improvements. Buyers should review the financial overview and due diligence materials in the data room for current operating performance, expense details, and stabilized assumptions.
The property is well-suited for investors, owner-users, boutique office users, nonprofit headquarters, coworking operators, or adaptive reuse strategies seeking a visible, character-rich downtown Baltimore location.
Property tours are available by appointment. Additional scheduled preview dates will be announced prior to the July 20–22, 2026, auction. Contact the listing broker to schedule access.
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Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- Leases
Analyses du marché Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Conditions de vente
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Surface de l’immeuble
1 239 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1912/1973
Pourcentage loué
26 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
4 étages
Surface type par étage
310 m²
Dalle à dalle
3,05 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
3,83
Surface du lot
0,03 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Numéro de parcelle
0581-010
Zonage
C-5-HT - Sous-district historique et traditionnel du centre-ville soutenant des stratégies de bureaux, commerces, usages mixtes, résidentiels et de réutilisation adaptative.
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Signalisation
- Puits de lumière
- Accessible fauteuils roulants
- Espace d’entreposage
- Climatisation
- Balcon
- Détecteur de fumée
Principaux occupants Cliquez ici pour accéder à
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
- Baltimore Renters United
- -
-
99,999 SF
- -
-
Jan 0000
- Live Baltimore
- -
-
99,999 SF
- -
-
Jan 0000
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
| Baltimore Renters United | - | 99,999 SF | - | Jan 0000 | ||
| Live Baltimore | - | 99,999 SF | - | Jan 0000 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
40/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
À propos du quartier CBD Baltimore
Downtown Baltimore is the epicenter of the greater Baltimore metropolitan area’s office market. Home to some of the area’s most high-profile companies, stretches of real estate, and unbeatable waterfront views, many office tenants have called the Central Business District home for decades.
The CBD offers businesses several geographic advantages. Its accessibility to major thoroughfares including I-83, I-95, I-295, and I-395 provides many points of ingress and egress to other parts of the metro, including convenient access points for commutes to the nearby Baltimore-Washington International Thurgood Marshall Airport, or adjoining metropolitan areas of Washington D.C. or Philadelphia.
Baltimore’s core boasts some of the highest-quality office space in the metro. Anchored by the Pratt Street corridor, its concentration of Class A office space more than doubles that of the next closest concentration in Baltimore. In turn, some of Downtown's largest tenants include notable law firms such as Venable, Miles & Stockbridge, and Baker Donelson. It is also home to long-time mainstays of Baltimore Gas and Electric and M&T Bank.
A notable redevelopment is on the horizon, as locally based MCB Real Estate is planning to renovate Harborplace, a 165,000-square-foot retail center along the Inner Harbor. The renovation is slated to restore the glory that once was Harborplace, and in turn, provide additional retail destinations for the CBD’s ample workforce.
Within the capital markets, office sales activity in Baltimore's core has been driven by conversions in recent years. The CBD has more than 1,000 multifamily units underway, and the overwhelming majority of those units are slated to come to market by way of conversions from office and hospitality properties to multifamily assets.
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
40 610
272 091
520 091
2020 Population
41 000
259 724
527 152
2030 Population
40 309
273 566
516 096
Croissance démographique prévue 2025–2030
-0,7 %
0,5 %
-0,8 %
Employés de jour
94 723
210 043
300 593
Total des entreprises
10 187
26 849
38 216
Revenu moy. du foyer
75 864 $
86 363 $
84 392 $
Revenu médian du foyer
56 868 $
60 001 $
59 950 $
Total des dépenses des consommateurs
490,7 M $
3 Md $
5,4 Md $
Âge médian
35,8
36,5
37,4
2025 foyers
23 523
124 739
221 267
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
22 %
18 %
15 %
Valeur moyenne du logement
350 255 $
298 616 $
277 870 $
Conseiller en vente
Conseiller en vente
David Lowry, Director, Commercial Accelerated Sales
David est un directeur accompli des ventes commerciales accélérées pour RealMarkets, une équipe de CENTURY 21 New Millennium. Avec plus de 20 ans d'expérience dans le domaine de l'immobilier commercial, David est un expert reconnu dans ce domaine. Il a travaillé avec des plateformes réputées telles que Ten-X, RI MarketPlace et Crexi, et a aidé des vendeurs et des courtiers institutionnels et non institutionnels dans la vente de transactions immobilières.
David a joué un rôle crucial dans l'identification de plus d'un milliard de dollars d'opportunités immobilières commerciales en ligne dans diverses classes d'actifs, telles que les bureaux, les logements multifamiliaux, la vente au détail, l'hôtellerie, l'industrie et les terrains. Au cours de son mandat de directeur principal de Ten-X, il a assuré un taux de vente élevé de 98 %, soit l'un des taux de transaction les plus élevés du secteur des enchères en ligne. Avant de rejoindre l'équipe RealMarkets, David a occupé le poste de responsable du marketing accéléré national pour Coldwell Banker Commercial (CBC).
En tant que spécialiste des ventes commerciales accélérées, la mission de David est d'aider les courtiers, les prêteurs, les propriétaires et les acheteurs à atteindre leurs objectifs avec facilité, efficacité et transparence. Son expertise en matière de stratégies de vente accélérées et de technologie CRE fait de lui un atout précieux pour naviguer dans le paysage dynamique de l'immobilier commercial. Les compétences de David en matière de planification stratégique, d'analyse de marché et de marketing en ligne, associées à ses excellentes compétences en matière de communication et de négociation, ont fait de lui la personne de référence pour les transactions immobilières commerciales en ligne.
David a joué un rôle crucial dans l'identification de plus d'un milliard de dollars d'opportunités immobilières commerciales en ligne dans diverses classes d'actifs, telles que les bureaux, les logements multifamiliaux, la vente au détail, l'hôtellerie, l'industrie et les terrains. Au cours de son mandat de directeur principal de Ten-X, il a assuré un taux de vente élevé de 98 %, soit l'un des taux de transaction les plus élevés du secteur des enchères en ligne. Avant de rejoindre l'équipe RealMarkets, David a occupé le poste de responsable du marketing accéléré national pour Coldwell Banker Commercial (CBC).
En tant que spécialiste des ventes commerciales accélérées, la mission de David est d'aider les courtiers, les prêteurs, les propriétaires et les acheteurs à atteindre leurs objectifs avec facilité, efficacité et transparence. Son expertise en matière de stratégies de vente accélérées et de technologie CRE fait de lui un atout précieux pour naviguer dans le paysage dynamique de l'immobilier commercial. Les compétences de David en matière de planification stratégique, d'analyse de marché et de marketing en ligne, associées à ses excellentes compétences en matière de communication et de négociation, ont fait de lui la personne de référence pour les transactions immobilières commerciales en ligne.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
Lire plus
Contact pour les enchères
Taylor Cunningham
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Vibhav Kapila RE Brkr 660150
1 sur 28
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Visite extérieure 3D Matterport
Visites 3D Matterport
Photos
Street view
Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
1 sur 1
Présenté par
Long-Term Income | Owner-User Flexibility | 343 N Charles St
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