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Vacant Seniors Housing/Behavioral Healthcare 3428 Gulf Breeze Pky 4 343 m² Soins de santé Vente aux enchères en ligne Gulf Breeze, FL 32563
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Informations principales sur l'investissement
- Existing 51-unit senior housing/behavioral healthcare asset offering a variety of layouts with ability to reconfigure group area rooms for ±90 beds.
- Optionality to reposition into senior housing, behavioral health, or skilled nursing supports multiple exit strategies and operational pathways.
- Within an affluent Pensacola submarket, supporting higher-acuity or private-pay models driven by strong household income and home value metrics.
- By-right zoning for inpatient behavioral healthcare or seniors housing reduces development risk, accelerating timelines from planning to delivery.
- Attractive basis relative to replacement cost creates a value gap that can be captured through capital improvements, lease-up, or repositioning.
- Nearby Gulf Breeze Hospital and surrounding population growth creates a durable demand driver for occupancy stabilization and long-term performance.
Résumé analytique
Blueprint is pleased to present the offering of a 51-unit, vacant senior housing/behavioral healthcare community located at 3428 Gulf Breeze Parkway in Gulf Breeze, Florida, a submarket of Pensacola.
Built in 1985, this two-story, 46,743-square-foot building features 51 units with a variety of layouts and configurations, including space for special-use rooms and open areas. The second floor includes a former owner’s apartment that can be adapted for administrative offices, staff housing, or other operational needs.
Favorable by-right zoning creates a compelling opportunity to develop inpatient behavioral healthcare or seniors housing in a market supported by growing demand for specialized care and housing services, allowing investors and developers to pursue high-demand uses with greater certainty and efficiency.
Located approximately 20 minutes southeast of Downtown Pensacola via US Highway 98 E, 3428 Gulf Breeze Parkway benefits from strong connectivity within the growing Florida Panhandle region and direct access off Gulf Breeze Parkway. The surrounding area features a mix of established residential and retail developments, including Publix, Lowe’s, Bealls, and CVS. Proximity to recreational amenities such as Tiger Point Park and Naval Live Oaks Nature Preserve further enhances the location.
Local market fundamentals are supported by strong demand drivers, including high surrounding property values averaging approximately $465,000 and average household incomes near $130,000 within a 7-mile radius. Continued growth in the senior population, coupled with a limited number of competing facilities, reinforces long-term demand. Gulf Breeze Hospital, located roughly 5 miles away, discharges approximately 3,100 patients annually, providing an additional referral source.
3428 Gulf Breeze Parkway offers an attractive opportunity for a wide range of investor profiles seeking residential healthcare real estate in the Pensacola submarket at well below replacement cost. Interested parties should contact Blueprint’s advisory team to discuss potential strategic opportunities.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Built in 1985, this two-story, 46,743-square-foot building features 51 units with a variety of layouts and configurations, including space for special-use rooms and open areas. The second floor includes a former owner’s apartment that can be adapted for administrative offices, staff housing, or other operational needs.
Favorable by-right zoning creates a compelling opportunity to develop inpatient behavioral healthcare or seniors housing in a market supported by growing demand for specialized care and housing services, allowing investors and developers to pursue high-demand uses with greater certainty and efficiency.
Located approximately 20 minutes southeast of Downtown Pensacola via US Highway 98 E, 3428 Gulf Breeze Parkway benefits from strong connectivity within the growing Florida Panhandle region and direct access off Gulf Breeze Parkway. The surrounding area features a mix of established residential and retail developments, including Publix, Lowe’s, Bealls, and CVS. Proximity to recreational amenities such as Tiger Point Park and Naval Live Oaks Nature Preserve further enhances the location.
Local market fundamentals are supported by strong demand drivers, including high surrounding property values averaging approximately $465,000 and average household incomes near $130,000 within a 7-mile radius. Continued growth in the senior population, coupled with a limited number of competing facilities, reinforces long-term demand. Gulf Breeze Hospital, located roughly 5 miles away, discharges approximately 3,100 patients annually, providing an additional referral source.
3428 Gulf Breeze Parkway offers an attractive opportunity for a wide range of investor profiles seeking residential healthcare real estate in the Pensacola submarket at well below replacement cost. Interested parties should contact Blueprint’s advisory team to discuss potential strategic opportunities.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
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- Offering Memorandum
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- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Survey
- Floor Plan
- Title and Insurance
Informations sur l’immeuble
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 4 343 m² |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Nb de lits | 60 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Soins de santé | Année de construction | 2001 |
| Sous-type de bien | Résidence pour personnes âgées | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Classe d’immeuble | B | N° de parcelle |
|
| Surface du lot | 1,11 ha | ||
| Zonage | HCD | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de bien | Soins de santé |
| Sous-type de bien | Résidence pour personnes âgées |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 1,11 ha |
| Surface de l’immeuble | 4 343 m² |
| Nb de lits | 60 |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 2001 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zonage | HCD |
| N° de parcelle |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Conseillers en vente
Conseillers en vente
Andrew Sfreddo, Head of Behavioral Healthcare
Andrew Sfreddo a rejoint Blueprint en 2022 en tant que responsable du groupe de santé comportementale de Blueprint. Dans le cadre de ses fonctions, il est chargé de diriger le groupe Behavioral Healthcare et de diriger la stratégie, les opérations et l'exécution de Blueprint dans le secteur afin de mieux servir les clients, les opérateurs et les fournisseurs. Sfreddo apporte à son poste plus de 15 ans d'expertise en investissement dans le secteur de la santé, notamment en tant que représentant de FPI dans le secteur de la santé, de sociétés de capital-investissement sur le marché intermédiaire et de sociétés de courtage nationales
Gunnar Raney, Senior Associate, Behavioral Healthcare
Gunnar Raney a rejoint Blueprint en 2022. En tant qu'associé au sein de l'équipe Behavioral Healthcare, il utilise son expérience en matière de négociation de transactions, de gestion de portefeuilles de contrats de location et d'analyse de données pour maximiser les objectifs de croissance à long terme et les objectifs d'acquisition des clients du groupe Behavioral Healthcare de Blueprint. Avant Blueprint, Raney a récemment occupé le poste d'associé chez Colliers au sein de leur groupe des services de santé, où il a concentré ses efforts sur le développement d'opportunités en matière de santé comportementale aux États-Unis et sur la satisfaction des besoins des opérateurs de santé comportementale.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Jameson Kuykendall
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Vibhav Kapila RE Brkr CQ1063389
Contacts
-
Andrew Sfreddo -
Gunnar Raney -
Colin Segner -
Blueprint Healthcare Real Estate Advisors, LLC
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Photos
Street view
Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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