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Turn-Key Investment Property 3412 E 3rd St Immeuble residentiel 5 lots 1 123 173 € (224 635 €/Lot) Taux de capitalisation 5 % Los Angeles, CA 90063
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Steady upward momentum, especially notable in Studio and 2BR units. Signals growing demand for both entry-level and larger family-sized units.
- 1957 build = solid bones + ADU/soft-story upside (buyer to verify).
- High walk score — residents are steps away from local grocers, taquerias, schools, and cafes.
- Steps from Gold Line at Pico/Aliso & Indiana stations — A-Line access straight to DTLA, Pasadena & East LA
- Less than 2 mi to USC/L.A. County + USC Med Center expansion — spurring job-driven housing demand.
- Tenant base = 5 tight-knit units (Studio/2BR), strong pay history & low turnover.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Less than 2 mi to USC/L.A. County + USC Med Center expansion — spurring job-driven housing demand. Steps from Gold Line at Pico/Aliso & Indiana stations — A-Line access straight to DTLA, Pasadena & East LA High walk score — residents are steps away from local grocers, taquerias, schools, and cafes. Tenant base = 5 tight-knit units (Studio/2BR), strong pay history & low turnover. R2 zoning + existing 5-unit structure allows for at least one detached ADU and potentially a Junior ADU (JADU), subject to site layout and city review. ADUs built after 2019 are exempt from statewide rent control (AB 1482), enabling full market rent potential. No seismic retrofit obligations apply to this property (per current information), allowing investors to focus capital on income-generating improvements rather than mandated compliance.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 123 173 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 224 635 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 5 % | Surface de l’immeuble | 281 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.72 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1957 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zonage | R2 | ||
| Prix | 1 123 173 € |
| Prix par lot | 224 635 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.72 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 281 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1957 |
| Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zonage | R2 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 2 | - | - |
| 2+1 | 3 | - | - |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (87)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (71)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5179-013-025 | Évaluation des aménagements | 424 170 € |
| Évaluation du terrain | 518 429 € | Évaluation totale | 942 599 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5179-013-025
Évaluation du terrain
518 429 €
Évaluation des aménagements
424 170 €
Évaluation totale
942 599 €
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Turn-Key Investment Property | 3412 E 3rd St
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