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First Settlers Lodge 341 US Route 1 Services hôteliers 6 chambres 1 221 364 € (203 561 €/Chambre) Taux de capitalisation 3,35 % Weston, ME 04424

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Iconic "Million Dollar View" location, offering a powerful, built-in marketing advantage.
  • A 40-acre private estate with direct ITS snowmobile and hiking trail access.
  • Turn-key lodge and restaurant with proven income and a clear path to double NOI.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

An extraordinary opportunity to acquire First Settlers Lodge, a sprawling 40-acre private estate and four-season recreational hub located in the heart of the East Grand Lake region. Bordered by hundreds of acres of protected conservation land, this property offers unparalleled privacy, an unspoiled natural setting, and a turn-key hospitality business with multiple avenues for significant growth.
The estate’s value is anchored by its vast land holding and direct access to premier hiking and ITS snowmobile trails, positioning it as a year-round destination for outdoor enthusiasts. The property sits directly across from the iconic "Million Dollar View" scenic overlook, providing a world-class sense of arrival and a powerful, built-in marketing advantage.
The turn-key operation includes a 6-room lodge (27-guest capacity) and a fully-equipped commercial kitchen and restaurant. While currently providing a stable income base, this infrastructure is primed for expansion. The combination of private land, trail access, and food & beverage facilities creates the perfect platform for a new owner to develop a highly profitable destination resort, hosting everything from snowmobile clubs and hunting parties to corporate retreats and wellness getaways.
• Expansive 40-Acre Private Estate: A significant land holding offering space for future expansion (e.g., cabins, glamping, event venues) or to be kept as a private nature preserve for guests.
• Direct Four-Season Trail Access: Direct, on-property access to major hiking and ITS snowmobile trail networks, driving year-round demand and creating a key competitive advantage.
• Ultimate Privacy: Borders hundreds of acres of undeveloped conservation land, guaranteeing permanent tranquility and unobstructed natural views.
• Iconic "Million Dollar View" Location: Situated directly across from a famous scenic viewpoint, providing a world-class marketing hook.
• Turn-Key Restaurant & Commercial Kitchen: A fully-equipped facility ready to generate significant public-facing revenue through a full-service restaurant, event hosting, and catering.
• Prime Lake Proximity: Located near East Grand Lake, a major hub for fishing, boating, and recreation.
• Diverse & High-Capacity Lodging: 6 unique rooms with a 27-guest capacity to accommodate a wide range of travelers.

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 103 805 € 92,10 €
Autres revenus 42 655 € 37,84 €
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 146 460 € 129,94 €
Taxes 11 168 € 9,91 €
Frais d’exploitation 95 074 € 84,35 €
Total des frais 106 242 € 94,26 €
Résultat net d’exploitation 40 218 € 35,68 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut
Annuel 103 805 €
Annuel par m² 92,10 €
Autres revenus
Annuel 42 655 €
Annuel par m² 37,84 €
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 146 460 €
Annuel par m² 129,94 €
Taxes
Annuel 11 168 €
Annuel par m² 9,91 €
Frais d’exploitation
Annuel 95 074 €
Annuel par m² 84,35 €
Total des frais
Annuel 106 242 €
Annuel par m² 94,26 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 40 218 €
Annuel par m² 35,68 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 1 221 364 €
Prix par chambre 203 561 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 3,35 %
Type de bien Services hôteliers
Sous-type de bien Hôtel
Classe d’immeuble B
Surface du lot 16,19 ha
Surface de l’immeuble 1 127 m²
Nb de chambres 6
Nb d’étages 3
Année de construction/rénovation 1997/2001
Ratio de stationnement 0,15/1 000 m²
Corridor Intérieur
Zonage Rural - Zoning: The property is located in a district with no formal zoning designation. Its current operation as a commercial lodge with a public restaurant,

CARACTÉRISTIQUES

  • Restaurant
  • Accès internet à haut débit
  • Patio
  • Bar sur place
  • Accès Wi-Fi public
  • Sans tabac

CHAMBRE INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE CHAMBRES TARIF JOURNALIER
Suite 1 141,84 € -
Guest Room 5 128,70 € -
  • ID de l’annonce: 36634159

  • Date de mise sur le marché: 07/07/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 341 US Route 1, Weston, ME 04424

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