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Drew St Apartments 3407-3411 Drew St Immeuble residentiel 31 lots 5 356 676 € (172 796 €/Lot) Taux de capitalisation 5,50 % Los Angeles, CA 90065
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Rare Opportunity to Purchase a 31-Unit Portfolio in Glassell Park
- Almost Entirely Spacious Two-Bedroom Units (77% of Units)
- Attractively Priced at a 10.40 Gross Rent Multiplier
- Zero (0) Properties have Sold Over 30 Units in Glassell Park in the Last Three (3) Years
- Nine (9) of the Units are Two-Story Two-Bedroom Townhome Style Units
- Value-Add Component: At Least 30% Rental Upside
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Kingside Investment Group of Keller Williams is proud to exclusively present for sale a 31-unit apartment portfolio in the heart of Glassell Park. The last time a portfolio of this magnitude was offered for sale was almost five years ago. The property is a short distance from a myriad of dining options such as Dunsmoor, The Grant, Solarc Brewing, and Bub and Grandma’s Restaurant. Tenants have easy access to multiple public transportation options and freeways which connect to the heart of Downtown Los Angeles.
3407 Drew Street is a 16-unit apartment building consisting of five (5) one-bedroom units, two (2) two-bedroom/one-bathroom units, and nine (9) two-story two-bedroom/one-and-a-half bathroom units spread across 12,083 rentable square feet. Each unit is separately metered for gas/electric, and it is allocated one parking space.
3411 Drew Street is a 15-unit apartment complex consisting of two (2) one-bedroom units and thirteen (13) two-bedroom units spread across 11,124 rentable square feet. Each unit is separately metered for gas/electric and it is allocated one parking space.
3407 Drew Street is a 16-unit apartment building consisting of five (5) one-bedroom units, two (2) two-bedroom/one-bathroom units, and nine (9) two-story two-bedroom/one-and-a-half bathroom units spread across 12,083 rentable square feet. Each unit is separately metered for gas/electric, and it is allocated one parking space.
3411 Drew Street is a 15-unit apartment complex consisting of two (2) one-bedroom units and thirteen (13) two-bedroom units spread across 11,124 rentable square feet. Each unit is separately metered for gas/electric and it is allocated one parking space.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
514 944 €
|
238,84 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
5 149 €
|
2,39 €
|
| Revenu brut effectif |
509 795 €
|
236,45 €
|
| Taxes |
64 264 €
|
29,81 €
|
| Frais d’exploitation |
150 888 €
|
69,99 €
|
| Total des frais |
215 152 €
|
99,79 €
|
| Résultat net d’exploitation |
294 643 €
|
136,66 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 514 944 € |
| Annuel par m² | 238,84 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 149 € |
| Annuel par m² | 2,39 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 509 795 € |
| Annuel par m² | 236,45 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 64 264 € |
| Annuel par m² | 29,81 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 150 888 € |
| Annuel par m² | 69,99 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 215 152 € |
| Annuel par m² | 99,79 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 294 643 € |
| Annuel par m² | 136,66 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 5 356 676 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 172 796 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,25 ha |
| Taux de capitalisation | 5,50 % | Surface de l’immeuble | 2 156 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.4 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 31 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1961 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | RD2 | ||
| Prix | 5 356 676 € |
| Prix par lot | 172 796 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,50 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.4 |
| Nb de lots | 31 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,25 ha |
| Surface de l’immeuble | 2 156 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | RD2 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cuisine
- Baignoire/Douche
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 1 404 € | 56 |
| 2+1 | 15 | 1 332 € | 65 |
| 2+1.5 | 9 | 1 455 € | 79 |
1 1
TAXES FONCIÈRES
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
2 272 533 € (2025)
Évaluation des aménagements
3 408 800 € (2025)
Évaluation totale
5 681 334 € (2025)
Impôts annuels
64 264 € (29,81 €/m²)
Année d’imposition
2024
1 sur 14
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Drew St Apartments | 3407-3411 Drew St
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