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2 Tenant Medical Bldg | NNN Lses 3406 12th Ave NE Bureau 1 440 m² À vendre Olympia, WA 98506 13 453 482 € (9 342,71 €/m²) Taux de capitalisation 5,20 %
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Informations principales sur l'investissement
- Il reste environ 11 ans | Pas d'impôt sur le revenu de l'État | Garantie par l'entreprise | Augmentations de loyer annuelles | Occupé à 100 %
- À proximité de plusieurs appartements | Université de Saint-Martin (1 300 étudiants | 300 acres)
- Corridor commercial dense | South Sound Center (656 000 pieds carrés)
- NNN Leases | Fee Simple | Responsabilités limitées du propriétaire
- Voie artérielle | Interstate 5 (146 000 VPD) | Hôpital Providence St. Peter (390 lits avec personnel)
- Solide démographie dans une zone de chalandise de 5 milles | Revenus à six chiffres
Résumé analytique
SRS National Net Lease Group, en collaboration avec Sherry Capital Advisors LLC, a le plaisir d'offrir l'opportunité d'acquérir les intérêts en fief simple (propriété du terrain et de l'immeuble) dans un investissement commercial à 2 locataires, loué par NNN et occupé à 100 %, situé à Olympia, dans l'État de Washington (Seattle-Tacoma MSA). La propriété a une superficie totale de 15 500 pieds carrés et est divisée en deux suites, la clinique Fresenius occupant 11 170 pieds carrés et les bureaux de Fresenius utilisant les 4 330 pieds carrés restants. Les deux locataires ont encore environ 11 ans à terminer leur mandat initial, avec 3 options (5 ans) de prolongation, démontrant ainsi leur engagement envers le site. Les contrats de location comportent des augmentations annuelles de 1,7 % pendant la durée initiale et une augmentation égale à la plus faible des deux valeurs suivantes : la JVM ou 10 % au début de chaque période d'option, un bénéfice d'exploitation net en hausse constante et une couverture contre l'inflation. Les deux locataires opèrent dans le cadre de baux de nature NNN, ce qui limite les fuites de dépenses pour un futur investisseur dans un État exempt d'impôts sur le revenu.
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 440 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2018
Prix
13 453 482 €
Prix par m²
9 342,71 €
Taux de capitalisation
5,20 %
RNE
699 578 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
1 440 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,18
Surface du lot
0,82 ha
Zonage
MS - District des services médicaux
Caractéristiques
- Signalisation
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
30/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 11807440206 | Évaluation des aménagements | 3 299 406 € |
| Évaluation du terrain | 1 483 966 € | Évaluation totale | 4 783 373 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
11807440206
Évaluation du terrain
1 483 966 €
Évaluation des aménagements
3 299 406 €
Évaluation totale
4 783 373 €
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Présenté par
2 Tenant Medical Bldg | NNN Lses | 3406 12th Ave NE
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