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3405-3479 Boul de la Côte-Vertu Bureaux/Local commercial | 369–1 112 m² | À louer | Montréal, QC H4R 1R2
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- 3405-3479 Côte-Vertu Boulevard is a prime retail/industrial space with flexible layouts ranging from 3,972-8,002 SF, with shipping doors and signage.
- Spaces offer maximum flexibility, with high ceilings and vanilla box condition, allowing tenants to customize via fit-out tenant allowance.
- Surrounded by walkable retail and dining options, including Walmart, Canadian Tire, Staples, RONA, and the nearby Mega Centre Côte-Vertu.
- High-visibility location ideal for showrooms, home renovation, design, or improvement businesses, featuring a modern exterior and strong curb appeal.
- Unmatched connectivity with direct access to Highways 13, 20, 40, and 520, linking to Greater Québec, Montréal, and cross-border markets.
- Strategically located minutes from Pierre Elliott Trudeau International Airport in Montréal’s premier industrial and business hub.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (3)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 3415 | 369 m² | 1-10 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable | ||
| 1er étage, bureau 3475 | 371 m² | 1-10 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 3479 | 372 m² | 1-10 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 3415
Excellente accessibilité. Situé sur la côté Nord de la Transcanadienne.
- Convient pour 10 à 32 personnes
1er étage, bureau 3475
Excellente accessibilité. Situé sur la côté Nord de la Transcanadienne.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Convient pour 10 à 32 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 743 m² d’espace adjacent.
1er étage, bureau 3479
Excellente accessibilité. Situé sur la côté Nord de la Transcanadienne.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Convient pour 11 à 33 personnes
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 743 m² d’espace adjacent.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 1 112 m² | Surface commerciale utile | 2 906 m² |
| Max. Contigu | 743 m² | Année de construction | 1971 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Espace total disponible | 1 112 m² |
| Max. Contigu | 743 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 2 906 m² |
| Année de construction | 1971 |
| Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Excellente accessibilité. Situé sur le côté nord de la Transcanadienne.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
3405-3479 Boul de la Côte-Vertu
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