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3404 School St Immeuble residentiel 4 lots 834 076 € (208 519 €/Lot) Taux de capitalisation 6,11 % Oakland, CA 94602
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Informations principales sur l'investissement
- Remodeled Units
- Stable, long term tenants
- Vacant, large 3bed/2ba owner's unit
Résumé analytique
3404 School St presents an excellent investment opportunity in Oakland featuring a well-maintained 4-unit property with strong income potential and flexible living options. The property offers an attractive unit mix including (1) spacious 3BD/2BA owner's unit delivered vacant, (2) 2BD/1BA units, and (1) 1BD/1BA unit, ideal for an owner-occupant to live in the 3BD/2BA unit while collecting rental income from the other units, or for investors seeking full cash flow by renting out all units. Several units have been updated with modern flooring, refreshed kitchens, and upgraded bathrooms, providing a clean, move-in ready environment. Functional layouts, generous living spaces, and ample natural light enhance tenant appeal. Property improvements include updated electrical panels and a newer roof. The property features 4 garages with additional driveway parking, a shared low-maintenance backyard, and an on-site laundry room with coin-operated washer and dryer for additional income potential. Utilities include separate electric and gas meters for each unit, plus common area gas and electric meters, with one water meter; owner currently pays for water and garbage. Conveniently located with easy access to I-580, public transportation, shops, and schools, this property offers strong rental demand and long-term upside.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
77 913 €
|
236,37 €
|
| Autres revenus |
841 €
|
2,55 €
|
| Perte due à la vacance |
2 362 €
|
7,17 €
|
| Revenu brut effectif |
76 392 €
|
231,76 €
|
| Taxes |
10 626 €
|
32,24 €
|
| Frais d’exploitation |
14 970 €
|
45,42 €
|
| Total des frais |
25 596 €
|
77,65 €
|
| Résultat net d’exploitation |
50 796 €
|
154,11 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 77 913 € |
| Annuel par m² | 236,37 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 841 € |
| Annuel par m² | 2,55 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 362 € |
| Annuel par m² | 7,17 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 76 392 € |
| Annuel par m² | 231,76 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 10 626 € |
| Annuel par m² | 32,24 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 14 970 € |
| Annuel par m² | 45,42 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 25 596 € |
| Annuel par m² | 77,65 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 50 796 € |
| Annuel par m² | 154,11 € |
Informations sur l’immeuble Sous contrat
| Prix | 834 076 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 208 519 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 6,11 % | Surface de l’immeuble | 330 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.67 | Occupation moyenne | 75% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1963 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Zonage | R-50, Oakland - Residential Development | ||
| Prix | 834 076 € |
| Prix par lot | 208 519 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,11 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.67 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 330 m² |
| Occupation moyenne | 75% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Zonage | R-50, Oakland - Residential Development |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Balcon
Caractéristiques du site
- Laverie
- Clôturé
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 1 028 € | - |
| 2+1 | 2 | 1 116 € | - |
| 3+2 | 1 | 3 252 € | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 028-0951-040-00 | Évaluation totale | 291 998 € |
| Évaluation du terrain | 87 599 € | Impôts annuels | 10 626 € (32,24 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 204 399 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
028-0951-040-00
Évaluation du terrain
87 599 €
Évaluation des aménagements
204 399 €
Évaluation totale
291 998 €
Impôts annuels
10 626 € (32,24 €/m²)
Année d’imposition
2025
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