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Value-Add 9 Units **6.74 Proforma CAP** 3404 Helix St Immeuble residentiel 9 lots 2 067 312 € (229 701 €/Lot) Taux de capitalisation 5,33 % Spring Valley, CA 91977
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Informations principales sur l'investissement
- High Rental Demand Location – Spring Valley
- Strong Unit Mix: Three (3) 2Bedroom / 2Bathroom Units & Six (6) 1Bedroom / 1Bathroom Units
- Onsite Laundry Room
- 9-Unit Property on a 15,415 SF Lot
- Value-Add Potential
- Twelve (12) Off-Street Parking Spots + 2-Car Garage
Résumé analytique
The Helix Street Apartment Homes is a well-located 9-unit multifamily asset situated in the growing community of Spring Valley, within central San Diego County. Spanning a generous 15,415sf lot, the property consists of three (3) 2Bedroom / 2Bathroom units and six (6) 1Bedroom / 1Bathroom units. Tenant amenities include an onsite laundry room, twelve (12) surface parking spots and a 2-car garage. This asset presents both stable in-place income and significant value-add potential. With a strong unit mix, ample parking, and proximity to schools, freeways, and daily conveniences, this offering is ideal for both long-term investors and operators seeking yield and upside.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
173 498 €
|
286,08 €
|
| Autres revenus |
1 550 €
|
2,56 €
|
| Perte due à la vacance |
5 252 €
|
8,66 €
|
| Revenu brut effectif |
169 797 €
|
279,98 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
59 512 €
|
98,13 €
|
| Résultat net d’exploitation |
110 285 €
|
181,85 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 173 498 € |
| Annuel par m² | 286,08 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 550 € |
| Annuel par m² | 2,56 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 252 € |
| Annuel par m² | 8,66 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 169 797 € |
| Annuel par m² | 279,98 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 59 512 € |
| Annuel par m² | 98,13 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 110 285 € |
| Annuel par m² | 181,85 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 067 312 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 229 701 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,14 ha |
| Taux de capitalisation | 5,33 % | Surface de l’immeuble | 606 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.81 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 9 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1978 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | RU - Residential | ||
| Prix | 2 067 312 € |
| Prix par lot | 229 701 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,33 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.81 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 606 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1978 |
| Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | RU - Residential |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Terrain clôturé
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 1 415 € | 55 |
| 2+2 | 3 | 1 989 € | 93 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
30/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 504-021-13 | Évaluation des aménagements | 582 624 € |
| Évaluation du terrain | 277 965 € | Évaluation totale | 860 588 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
504-021-13
Évaluation du terrain
277 965 €
Évaluation des aménagements
582 624 €
Évaluation totale
860 588 €
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Value-Add 9 Units **6.74 Proforma CAP** | 3404 Helix St
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