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Bertona Steps 3402 15th Ave W Immeuble residentiel 8 lots 2 612 040 € (326 505 €/Lot) Taux de capitalisation 5,96 % Seattle, WA 98119
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Bertona Steps comprises eight luxurious condominium-style apartments, including four loft apartments.
- On the western side of Queen Anne, this location provides easy access to Seattle's lifestyle amenities and employment opportunities.
- Constructed in 2018, Bertona Steps offers a coveted location and modern units with designer finishes.
- Close to excellent transportation options, with Metro bus service, a future Sound Transit light rail station, bike paths, and major roadways.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Experience modern and simplistic living in the heart of Seattle at Bertona Steps, located in the highly desirable Queen Anne neighborhood. Completed in 2018, this modern eight-unit 7,275-square-foot property offers immediate income potential with full occupancy and minimal maintenance requirements, making it an ideal turnkey investment.
Strategically positioned on the western slope of Queen Anne, Bertona Steps provides seamless access to downtown Seattle, Ballard, Magnolia, and Interbay via Highway 99 and the Ballard Bridge. Bertona Steps is in a peaceful and serene part of the city, surrounded by trees, yet close to all the action. Surrounded by a vibrant mix of retail, dining, and recreational amenities, including Interbay Golf Course, Discovery Park, and Elliott Bay Trail. Minutes away from planned transit developments such as the Ballard Link Extension, enhancing long-term connectivity and value.
Bertona Steps features eight condominium-style residences, including four spacious loft units ranging from 771 to 808 square feet, and four two-bedroom, one-bath units at 1,020 square feet each. Every unit showcases high-end finishes such as oversized windows, plank flooring, quartz countertops, stainless steel appliances, in-unit Whirlpool washer/dryers, and air conditioning. These thoughtfully designed homes offer both style and functionality, appealing to discerning renters seeking upscale living in a central location.
Bertona Steps benefits from its exemption from Seattle’s latest rental regulation programs, offering investors greater flexibility and reduced operational risk. With a surrounding population of over 1 million people and an average household income of $157,000, the area continues to experience strong demand and consistent rent growth. The Queen Anne submarket has outpaced the metro average, with a 2.4% increase in asking rents compared to 1.3% citywide.
This is a rare opportunity to acquire a stabilized, modern multifamily asset in one of Seattle’s most sought-after neighborhoods. Bertona Steps combines luxury living, strategic location, and long-term growth potential, making it a premier investment in the Seattle multifamily market.
Strategically positioned on the western slope of Queen Anne, Bertona Steps provides seamless access to downtown Seattle, Ballard, Magnolia, and Interbay via Highway 99 and the Ballard Bridge. Bertona Steps is in a peaceful and serene part of the city, surrounded by trees, yet close to all the action. Surrounded by a vibrant mix of retail, dining, and recreational amenities, including Interbay Golf Course, Discovery Park, and Elliott Bay Trail. Minutes away from planned transit developments such as the Ballard Link Extension, enhancing long-term connectivity and value.
Bertona Steps features eight condominium-style residences, including four spacious loft units ranging from 771 to 808 square feet, and four two-bedroom, one-bath units at 1,020 square feet each. Every unit showcases high-end finishes such as oversized windows, plank flooring, quartz countertops, stainless steel appliances, in-unit Whirlpool washer/dryers, and air conditioning. These thoughtfully designed homes offer both style and functionality, appealing to discerning renters seeking upscale living in a central location.
Bertona Steps benefits from its exemption from Seattle’s latest rental regulation programs, offering investors greater flexibility and reduced operational risk. With a surrounding population of over 1 million people and an average household income of $157,000, the area continues to experience strong demand and consistent rent growth. The Queen Anne submarket has outpaced the metro average, with a 2.4% increase in asking rents compared to 1.3% citywide.
This is a rare opportunity to acquire a stabilized, modern multifamily asset in one of Seattle’s most sought-after neighborhoods. Bertona Steps combines luxury living, strategic location, and long-term growth potential, making it a premier investment in the Seattle multifamily market.
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FLYER DE VENTE
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
226 307 €
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334,84 €
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
68 201 €
|
100,91 €
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| Résultat net d’exploitation |
158 106 €
|
233,93 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 226 307 € |
| Annuel par m² | 334,84 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 68 201 € |
| Annuel par m² | 100,91 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 158 106 € |
| Annuel par m² | 233,93 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 612 040 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 326 505 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 5,96 % | Surface de l’immeuble | 676 m² |
| Condition de vente | Location avec option d’achat | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2018 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zonage | NC3-55 (M) | ||
| Prix | 2 612 040 € |
| Prix par lot | 326 505 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,96 % |
| Condition de vente | Location avec option d’achat |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 676 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 2018 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zonage | NC3-55 (M) |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Machine à laver/sèche-linge
- Planchers en bois
- Moquette
- Espace loft
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1.5 | 4 | 1 959 € | 72 |
| 2+1 | 4 | 2 481 € | 95 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (71)
Bike Score®
Très praticable en vélo (70)
À PROPOS DU QUARTIER REINE ANNE
Queen Anne et Magnolia offrent aux résidents la proximité du centre-ville et de certaines des meilleures options de divertissement de Seattle, y compris le Climate Pledge Arena. La centralité de la zone attire les piétons et les navetteurs, avec un accès facile aux principales lignes de bus de Seattle et à l'Interstate 5.
La zone comprend également des quartiers d'affaires accessibles à pied, avec des magasins et des restaurants locaux. Il comprend également de nombreux parcs et itinéraires de promenade, tels que la boucle de quatre miles du Queen Anne Boulevard et le Discovery Park de 534 acres, avec une plage et des kilomètres de sentiers.
La forte demande de locataires souhaitant bénéficier des meilleures commodités urbaines et suburbaines a conduit à un faible taux d'inoccupation dans le quartier, d'autant plus que certains travailleurs retournent au bureau dans les grandes entreprises situées à proximité. Les propriétaires d'appartements ont tendance à conserver leurs biens immobiliers pendant longtemps, car ces facteurs de demande assurent des flux de trésorerie sains dans une ville à croissance rapide.
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 277060-3480 | Évaluation des aménagements | 2 116 014 € |
| Évaluation du terrain | 507 345 € | Évaluation totale | 2 623 359 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
277060-3480
Évaluation du terrain
507 345 €
Évaluation des aménagements
2 116 014 €
Évaluation totale
2 623 359 €
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Troy Gessel, Principal
Troy est directeur du bureau de Lee & Associates, une société de courtage immobilier basée à Bellevue, dans le nord-ouest du Pacifique, qui propose une gamme complète de services immobiliers commerciaux sur plus de 65 marchés à travers les États-Unis.
Troy apporte plus de 30 ans d'expertise dans le domaine de l'immobilier commercial à Lee & Associates. Avant de rejoindre Lee, Troy était associé principal et fondateur d'AGM, Inc., une société d'immobilier commercial et d'investissement du nord-ouest du Pacifique, où il a créé un portefeuille de plus de 500 millions de dollars d'actifs acquis et levé plus de 100 millions de dollars de capitaux propres. Troy a créé cette entreprise avec son partenaire après une carrière couronnée de succès chez Colliers Macaulay Nicolls et Pacific Real Estate Partners.
Dans le but d'élargir leur champ d'action, Gessel et son partenaire ont acquis Phillips Real Estate, une société de gestion immobilière vieille de 40 ans dans le nord-ouest du Pacifique. Le nouveau partenariat a lancé un portefeuille combiné d'actifs commerciaux (portefeuille commercial AGM), multifamiliaux, HOA | Community Association et résidentiels.
En s'associant à Lee, Troy a créé un partenariat qui profite à ses clients en leur fournissant le pouvoir et les ressources d'une grande entreprise, ainsi que l'attention personnelle d'une petite entreprise. Tous deux ont permis à Troy de continuer à se concentrer sur les investissements immobiliers grâce à une approche de service complet, le tout combiné sous la bannière de Lee & Associates.
Le sens aigu des affaires et la passion de Gessel pour l'immobilier commercial sont renforcés par ses amitiés étroites et ses liens personnels avec la communauté d'Eastside. Gessel et Elizabeth, son épouse depuis plus de 25 ans, ont deux enfants et sont actifs dans les milieux sociaux et philanthropiques à Seattle et à Los Angeles.
Troy apporte plus de 30 ans d'expertise dans le domaine de l'immobilier commercial à Lee & Associates. Avant de rejoindre Lee, Troy était associé principal et fondateur d'AGM, Inc., une société d'immobilier commercial et d'investissement du nord-ouest du Pacifique, où il a créé un portefeuille de plus de 500 millions de dollars d'actifs acquis et levé plus de 100 millions de dollars de capitaux propres. Troy a créé cette entreprise avec son partenaire après une carrière couronnée de succès chez Colliers Macaulay Nicolls et Pacific Real Estate Partners.
Dans le but d'élargir leur champ d'action, Gessel et son partenaire ont acquis Phillips Real Estate, une société de gestion immobilière vieille de 40 ans dans le nord-ouest du Pacifique. Le nouveau partenariat a lancé un portefeuille combiné d'actifs commerciaux (portefeuille commercial AGM), multifamiliaux, HOA | Community Association et résidentiels.
En s'associant à Lee, Troy a créé un partenariat qui profite à ses clients en leur fournissant le pouvoir et les ressources d'une grande entreprise, ainsi que l'attention personnelle d'une petite entreprise. Tous deux ont permis à Troy de continuer à se concentrer sur les investissements immobiliers grâce à une approche de service complet, le tout combiné sous la bannière de Lee & Associates.
Le sens aigu des affaires et la passion de Gessel pour l'immobilier commercial sont renforcés par ses amitiés étroites et ses liens personnels avec la communauté d'Eastside. Gessel et Elizabeth, son épouse depuis plus de 25 ans, ont deux enfants et sont actifs dans les milieux sociaux et philanthropiques à Seattle et à Los Angeles.
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