340 E 23rd St - Gramercy by Starck Local commercial | 1 231 m² | 20 625 599 € | À vendre | New York, NY 10010

Situé au cœur de Gramercy Park, l'un des quartiers les plus historiques et prisés de Manhattan, le local commercial en copropriété au 340 East 23rd Street offre une opportunité rare d'acquérir un bien entièrement loué, générant des revenus avec une stabilité à long terme. Placé au milieu du bloc entre les avenues First et Second, la propriété se trouve à la base du Gramercy Starck, une tour résidentielle de luxe développée en 2007, et bénéficie d'une forte visibilité ainsi que d'un flux constant de piétons et de véhicules le long du corridor de la East 23rd Street. L'offre comprend environ 1 230 mètres carrés d'espace commercial, répartis entre 860 m² au rez-de-chaussée et 370 m² au niveau inférieur. L'espace est entièrement loué à CVS Pharmacy dans le cadre d'un bail NN à long terme qui court jusqu'en avril 2033, avec quatre options de renouvellement de cinq ans pouvant prolonger l'occupation jusqu'en 2053. Cette structure garantit des responsabilités minimales pour le propriétaire, CVS prenant en charge toutes les dépenses à l'exception des frais d'entretien commun (CAM). Idéalement situé à proximité d'importants établissements médicaux tels que le NYU Langone Medical Center, l'hôpital Bellevue et le VA Medical Center, la propriété bénéficie d'une demande constante et renforce la valeur d'un locataire pharmaceutique dans cet emplacement. La zone environnante est riche en institutions culturelles, commerces de détail de niche et restaurants renommés, et offre un excellent accès à plusieurs lignes de métro, lignes de bus principales, ainsi qu'une proximité avec Union Square et Midtown Manhattan. Ce locataire de qualité investissement et cet emplacement de premier choix rendent cet actif particulièrement attractif pour les investisseurs recherchant un flux de trésorerie sécurisé et à long terme dans un quartier dynamique de Manhattan.