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34 Marshall St 34 Marshall St Immeuble residentiel 7 lots 744 787 € (106 398 €/Lot) Taux de capitalisation 8,61 % Putnam, CT 06260
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Informations principales sur l'investissement
- Renovated Units
- Desirable Location near Downtown
- Off Street Parking
Résumé analytique
Turnkey multifamily investment opportunity in the heart of Putnam, CT. This fully leased 7-unit building offers immediate cash flow with a strong unit mix and meaningful recent capital improvements. The property comprises five one-bedroom/one-bath units and two two-bedroom/one-bath units across 5,402 square feet on a 6,500 SF lot. All units have been updated and the building has seen significant reinvestment, including a new roof (2024) and a new rear deck and staircase (2024).
Favorable expense structure as all utilities are separately metered, with tenants responsible for their own heat, hot water, and electric. Shared laundry in the basement provides an additional amenity without utility burden to ownership, and each tenant enjoys dedicated basement storage. 100% occupied with some room to increase rents in a very high demand / low inventory area.
Favorable expense structure as all utilities are separately metered, with tenants responsible for their own heat, hot water, and electric. Shared laundry in the basement provides an additional amenity without utility burden to ownership, and each tenant enjoys dedicated basement storage. 100% occupied with some room to increase rents in a very high demand / low inventory area.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
86 484 €
|
172,33 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
86 484 €
|
172,33 €
|
| Taxes |
6 195 €
|
12,34 €
|
| Frais d’exploitation |
15 987 €
|
31,86 €
|
| Total des frais |
22 183 €
|
44,20 €
|
| Résultat net d’exploitation |
64 301 €
|
128,13 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 86 484 € |
| Annuel par m² | 172,33 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 86 484 € |
| Annuel par m² | 172,33 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 6 195 € |
| Annuel par m² | 12,34 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 15 987 € |
| Annuel par m² | 31,86 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 22 183 € |
| Annuel par m² | 44,20 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 64 301 € |
| Annuel par m² | 128,13 € |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Espace d’entreposage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Moquette
- Terrasse
- Porche
- Sol en vinyle
Caractéristiques du site
- Espace d’entreposage
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | 1 030 € | 60 - 70 |
| 2+1 | 2 | 1 117 € | 70 - 79 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | PUTN-000007-000000-000286 | Évaluation totale | 205 999 € |
| Évaluation du terrain | 69 046 € | Impôts annuels | 6 195 € (12,34 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 136 953 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
PUTN-000007-000000-000286
Évaluation du terrain
69 046 €
Évaluation des aménagements
136 953 €
Évaluation totale
205 999 €
Impôts annuels
6 195 € (12,34 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
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Présenté par
Alexander Macielak
34 Marshall St | 34 Marshall St
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