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34-38 Mason St Bureau 1 150 m² 100 % Loué À vendre San Francisco, CA 94102 3 876 210 € (3 371,57 €/m²) Taux de capitalisation 5,72 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Prime Downtown Location: AI boom enterprises, Powell BART, Union Square, Moscone Center and Financial District
- C-3-G Zoning, potential for 18-26 unit conversion
Résumé analytique
34–38 Mason Street, San Francisco
Historic Mixed-Use Asset With Exceptional Flexibility
Restaurant • Office • Residential Conversion Potential
Discover a rare opportunity in the heart of Downtown San Francisco. 34–38 Mason Street is a timeless 1907 brick-façade building offering a blend of architectural charm and multiple pathways for value creation. Potential options include a full residential conversion (up to 26 units) or a hybrid concept (18 units plus retail).
Perfectly situated just steps from Powell Street BART, Market Street transit, Union Square, the Financial District, Moscone Center, and surrounded by a growing AI and tech hub, this property offers exceptional connectivity to the city’s premier retail, hospitality, and employment centers.
The ±12,375 sq. ft. building spans three levels and is fully leased, featuring a ground-floor restaurant (beer hall), a second-floor engineering office tenant, and a third floor now leased to Starshot Labs, Inc. at $7,500/month, with a lease in place through May 2027.
Zoned C-3-G (Downtown Commercial General)—one of San Francisco’s most flexible zoning designations—the property is principally permitted for residential conversion, allowing for full redevelopment or a mixed-use repositioning strategy. Expansive windows, open floor plates, historic brick details, and high ceilings make the building ideal for adaptive reuse into modern residential or creative workspace environments.
Whether maintained as a fully leased mixed-use investment or repositioned for future development, 34–38 Mason Street presents a compelling opportunity combining location, income, flexibility, and long-term upside.
Historic Mixed-Use Asset With Exceptional Flexibility
Restaurant • Office • Residential Conversion Potential
Discover a rare opportunity in the heart of Downtown San Francisco. 34–38 Mason Street is a timeless 1907 brick-façade building offering a blend of architectural charm and multiple pathways for value creation. Potential options include a full residential conversion (up to 26 units) or a hybrid concept (18 units plus retail).
Perfectly situated just steps from Powell Street BART, Market Street transit, Union Square, the Financial District, Moscone Center, and surrounded by a growing AI and tech hub, this property offers exceptional connectivity to the city’s premier retail, hospitality, and employment centers.
The ±12,375 sq. ft. building spans three levels and is fully leased, featuring a ground-floor restaurant (beer hall), a second-floor engineering office tenant, and a third floor now leased to Starshot Labs, Inc. at $7,500/month, with a lease in place through May 2027.
Zoned C-3-G (Downtown Commercial General)—one of San Francisco’s most flexible zoning designations—the property is principally permitted for residential conversion, allowing for full redevelopment or a mixed-use repositioning strategy. Expansive windows, open floor plates, historic brick details, and high ceilings make the building ideal for adaptive reuse into modern residential or creative workspace environments.
Whether maintained as a fully leased mixed-use investment or repositioned for future development, 34–38 Mason Street presents a compelling opportunity combining location, income, flexibility, and long-term upside.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
342 140 €
|
297,60 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
342 140 €
|
297,60 €
|
| Taxes |
37 839 €
|
32,91 €
|
| Frais d’exploitation |
124 285 €
|
108,10 €
|
| Total des frais |
162 124 €
|
141,02 €
|
| Résultat net d’exploitation |
180 016 €
|
156,58 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 342 140 € |
| Annuel par m² | 297,60 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 342 140 € |
| Annuel par m² | 297,60 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 37 839 € |
| Annuel par m² | 32,91 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 124 285 € |
| Annuel par m² | 108,10 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 162 124 € |
| Annuel par m² | 141,02 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 180 016 € |
| Annuel par m² | 156,58 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 150 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1907
Prix
3 876 210 €
Prix par m²
3 371,57 €
Taux de capitalisation
5,72 %
RNE
221 590 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
4 étages
Surface type par étage
281 m²
Dalle à dalle
2,44 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,19
Surface du lot
0,05 ha
Zonage
C-3-G, San Francisco - Downtown General
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Climatisation
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
-
- Santé et assistance sociale
- -
- -
- -
La mission d'At The Crossroads est d'atteindre les jeunes et les jeunes adultes sans abri lorsqu'ils en ont besoin, et de travailler avec eux pour construire une vie saine et épanouissante. Notre modèle innovant se concentre sur les jeunes qui n'ont pas accès aux services traditionnels et qui sont déconnectés de tout type de soutien cohérent. Nous éliminons les obstacles courants au service en faisant appel à nos conseillers dans la rue et en adaptant nos services de soutien aux besoins de chaque client.
- Barbary Coast Consulting
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
- -
- -
- F2g A & E Joint Venture
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
- -
- -
- Good Oel, Inc
- Enseigne
- -
- -
- -
- HVMN Inc
- Manufacture
- -
- -
- -
- Mark Sobell
- Services
- -
- -
- -
- Matt Kumin Law
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
- -
- -
- North Point Production
- Services
- -
- -
- -
- Seasons Productions
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
- -
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
|
|
Santé et assistance sociale | - | - | - | ||
| Barbary Coast Consulting | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - | ||
| F2g A & E Joint Venture | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - | ||
| Good Oel, Inc | Enseigne | - | - | - | ||
| HVMN Inc | Manufacture | - | - | - | ||
| Mark Sobell | Services | - | - | - | ||
| Matt Kumin Law | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - | ||
| North Point Production | Services | - | - | - | ||
| Seasons Productions | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 0341-007 | Évaluation totale | 6 283 959 € |
| Évaluation du terrain | 4 398 773 € | Impôts annuels | 37 839 € (32,91 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 885 186 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
0341-007
Évaluation du terrain
4 398 773 €
Évaluation des aménagements
1 885 186 €
Évaluation totale
6 283 959 €
Impôts annuels
37 839 € (32,91 €/m²)
Année d’imposition
2025
1 sur 62
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
34-38 Mason St
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