3394 Winchester Rd Industriel/Logistique 3 780 m² À vendre Memphis, TN 38118 1 830 295 € (484,18 €/m²) Taux de capitalisation 8,50 %

L'immeuble est occupé jusqu'au 25 novembre 2027 et est loué au propriétaire pour un revenu annuel de 182 931,03$. Entrepôt inclinable en béton et immeuble de bureaux/salle d'exposition situés à proximité de FedEx et de l'aéroport international de Memphis. Excellente visibilité le long de Winchester Road. Accès rapide à l'I-55, à l'I-240 et à l'avenue Lamar (autoroute 78). Superficie brute totale du bâtiment d'environ 40 690 pieds carrés (35 625 pieds carrés au premier étage + 5 065 bureaux partiellement aménagés sur la mezzanine au deuxième étage). Le premier niveau comprend un entrepôt de 25 725 pieds carrés + une salle d'exposition et des bureaux à l'avant de 4 835 pieds carrés + une surface habitable de 5 065 pieds carrés, des espaces de formation/de conférence = 35 625 pieds carrés. Le bâtiment a été entièrement réhabilité en 2004, y compris de nouvelles toilettes et de nombreuses mises à jour. Plafonds transparents de 19 pieds dans l'entrepôt. Quais pour camions : 4 au total, dont 2 sous un auvent. Porte d'entrée : une porte de 20 pieds. Terrain d'angle de 1,79 acre. Occupé à 100 % jusqu'en novembre 2027. Les responsabilités du propriétaire incluent le toit, le parking et le CVC. Le locataire est responsable de tout le reste, y compris les taxes et les assurances. L'ensemble du bâtiment a été entièrement rénové en 2004, y compris une nouvelle cuisine/zone de pause, des bureaux/salle d'exposition, des toilettes, des niveleurs de quai et plus encore pour un coût de 1 250 000$ +/-. Nouveau toit transférable Dura-Last pendant 20 ans au-dessus de la salle d'exposition et de l'entrepôt en 2020. Nouveau toit transférable Dura-Last pendant 20 ans au-dessus de l'entrepôt en 2022. Remplacement des systèmes CVC — janvier 2022 (système York complet de 6 tonnes), octobre 2022 (échangeur de chaleur) et décembre 2023 (système York complet de 6 tonnes). Éclairage : Nouvel éclairage LED d'entrepôt installé en 2022/2023. Système de sécurité : mis à jour en mars 2023. Système de gicleurs : Toute la propriété est équipée de gicleurs. Entrepôt/bureaux/salle d'exposition et mezzanine — système humide, Canopy — Mise à jour du système à sec en 2023. Les informations ci-dessus sont considérées comme fiables mais ne sont pas garanties.