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339-343 E 28th St Immeuble residentiel 6 lots 1 128 441 € (188 074 €/Lot) Taux de capitalisation 7,22 % Paterson, NJ 07514
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Résumé analytique
Prime 6-Family Investment Property – Fully Renovated with Parking & Storage
Welcome to 339-343 E 28th Street, an exceptional turnkey 6-family building located in the heart of Paterson. Each of the six spacious units features 3 bedrooms and 1 full bathroom, all fully renovated in 2021 with modern finishes, separate HVAC systems, and individual hot water tanks—providing tenants with comfort and owners with streamlined utility management.
The property offers 8 on-site parking spaces, a clean, well-maintained basement, and dedicated storage units for each apartment—creating a unique opportunity to generate additional income. Laundry hookups can be added in the basement for even more upside potential. The roof was also replaced in 2020, offering long-term peace of mind to investors.
Whether you’re an owner-occupant or investor, this low-maintenance, high-yield asset is ideal for maximizing rental income in a strong rental market.
Highlights:
Six 3-Bed/1-Bath renovated units
Separate HVAC & hot water for each unit
New roof (2020)
8 off-street parking spots
Basement with private storage units
Laundry income potential
Fully occupied or ready-to-rent
Welcome to 339-343 E 28th Street, an exceptional turnkey 6-family building located in the heart of Paterson. Each of the six spacious units features 3 bedrooms and 1 full bathroom, all fully renovated in 2021 with modern finishes, separate HVAC systems, and individual hot water tanks—providing tenants with comfort and owners with streamlined utility management.
The property offers 8 on-site parking spaces, a clean, well-maintained basement, and dedicated storage units for each apartment—creating a unique opportunity to generate additional income. Laundry hookups can be added in the basement for even more upside potential. The roof was also replaced in 2020, offering long-term peace of mind to investors.
Whether you’re an owner-occupant or investor, this low-maintenance, high-yield asset is ideal for maximizing rental income in a strong rental market.
Highlights:
Six 3-Bed/1-Bath renovated units
Separate HVAC & hot water for each unit
New roof (2020)
8 off-street parking spots
Basement with private storage units
Laundry income potential
Fully occupied or ready-to-rent
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
112 697 €
|
199,12 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
112 697 €
|
199,12 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
31 240 €
|
55,20 €
|
| Résultat net d’exploitation |
81 457 €
|
143,93 €
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 112 697 € |
| Annuel par m² | 199,12 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 112 697 € |
| Annuel par m² | 199,12 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 31 240 € |
| Annuel par m² | 55,20 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 81 457 € |
| Annuel par m² | 143,93 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 128 441 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 188 074 € | Surface du lot | 0,07 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 566 m² |
| Taux de capitalisation | 7,22 % | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction | 1960 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R-2 | ||
| Prix | 1 128 441 € |
| Prix par lot | 188 074 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,22 % |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 566 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R-2 |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 6 | - | - |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Relativement adapté aux voitures
50/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 08-08301-0000-00031 | Évaluation des aménagements | 300 310 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 65 239 € (2025) | Évaluation totale | 365 549 € (2025) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
08-08301-0000-00031
Évaluation du terrain
65 239 € (2025)
Évaluation des aménagements
300 310 € (2025)
Évaluation totale
365 549 € (2025)
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Présenté par
339-343 E 28th St
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